Charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung zur späteren Eigennutzung

Die im Jahr 2015 erbaute Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Raumaufteilung. Auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder als stilvoller Altersruhesitz. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie in den ca. 50 m² großen, pflegeleicht angelegten Garten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Alle Räume der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und lassen sich dank der effizienten Fußbodenheizung individuell temperieren, was besonders an kälteren Tagen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während ein modernes Badezimmer das Gesamtbild harmonisch abrundet. Zusätzlich bietet die Abstellkammer in der Wohnung ausreichend Staufläche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Keller mit Licht und Stromanschluss zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin für die nächsten fünf Jahre selbst bewohnen und ist bereit, einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.500 EUR zzgl. Nebenkosten zu entrichten. Nach Ablauf dieser fünf Jahre besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage zu vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige Ausstattung
- 1 TG-Stellplatz
- 1 oberirdischer Stellplatz
- Fußbodenheizung
- eigener WA-Anschluß in der Waschküche
- Keller mir Licht und Stromanschluß
- gehobene Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Die Stadt Olching im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck gewinnt weiterhin an Zuzug und hat mittlerweile ca. 28.000 Einwohner. Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Olching liegt im Westen der Landeshauptstadt an der Bahnstrecke München-Augsburg. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 und der nur ca. 20 Kilometer Entfernung nach München ist Olching schnell zu erreichen. Die S-Bahn S3 fährt im zehn bzw. ca. 20-Minuten-Takt in die Münchner Stadtmitte. Die S-Bahn Haltestelle Olching sowie auch die S-Bahn Haltestelle Esting liegen nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet somit eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist sehr gut, so findet man in Olching diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Krippen sowie Ärztehäuser und Schulen. Die Gemeinde Olching ist als aufstrebend zu bezeichnen und gewinnt bei jungen Familien aus München zunehmend an Attraktivität und Bedeutung.