Neuwertiges Familienidyll – großzügiges Reihenendhaus am Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide

In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide befindet sich dieses im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², vier Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem eigenen Garten, einer Dachterrasse sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich angenehm strukturiertes Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige und gepflegte Gesamteindruck spürbar. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während eine flächendeckende Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Diele bildet den zentralen Ausgangspunkt des Erdgeschosses und erschließt die einzelnen Räume auf kurze und praktische Weise. Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, zur linken die voll ausgestattete Küche. Im weiteren Verlauf öffnet sich der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Ebene bildet. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang in den Garten den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Gerade der Garten verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert. Als geschützter privater Außenbereich bietet er Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen, Spielen oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten sorgt dabei für ein angenehmes, offenes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem echten Bestandteil des täglichen Lebens. Im 1. Obergeschoss setzt sich die klare Raumaufteilung fort. Vom Flur aus werden zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad erschlossen. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit auch für den Familienalltag komfortable Voraussetzungen. Das 2. Obergeschoss stellt einen weiteren besonderen Vorzug des Hauses dar. Dank des Flachdachs steht auch diese Ebene vollständig und ohne störende Dachschrägen als vollwertige Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die insgesamt vier Schlafzimmer ermöglichen damit eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer. Auch unterhalb der Wohngeschosse setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über ca. 40 m² zusätzliche Fläche. Dadurch steht reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Fahrräder, Sportgeräte und weitere persönliche Dinge zur Verfügung, ohne die Wohnräume unnötig zu belasten. Der Keller ergänzt das Haus damit nicht nur funktional, sondern trägt wesentlich zu einem aufgeräumten und komfortablen Alltag bei. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgaragenanlage. Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Ein wesentlicher Vorteil dieser Struktur liegt darin, dass wichtige Maßnahmen zum langfristigen Werterhalt gemeinschaftlich organisiert und finanziert werden. Hierzu zählen unter anderem die Pflege und Instandhaltung des Gründachs, der Außenanlagen sowie der Heizungsanlage. Die entsprechenden Kosten werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft verteilt und müssen nicht allein vom jeweiligen Hauseigentümer getragen werden. Zum 01.01.2026 beläuft sich die Erhaltungsrücklage für die Wohnanlage auf ca. 47.000 €. Für die gemeinschaftliche Tiefgarage besteht zusätzlich eine Rücklage von rund 20.600 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse • Modernes Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 mit zeitgemäßer Architektur und gepflegtem Gesamtzustand • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnbereichen • Moderne Einbauküche mit zeitloser Gestaltung • Komfortable Fußbodenheizung und Fernwärmeversorgung • Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer auf zwei Etagen – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • Zwei hochwertige Badezimmer inklusive Familienbad mit Badewanne sowie modernem Duschbad • Privater Gartenbereich sowie zusätzliche Dachterrasse mit besonderem Wohnwert • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss und großzügige Kellerfläche mit ca. 40 m² Nutzfläche • Eigener Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Parkmöglichkeit

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