Wohnung oder Haus? Entdecke diese besondere Maisonettewohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Fast wie ein eigenes Haus Auf den ersten Blick könnte man meinen, hier ein Reihenmittelhaus vor sich zu haben. Tatsächlich handelt es sich laut Teilungserklärung um eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Und genau diese Kombination macht die Immobilie so besonders: Die fünf Einheiten der Anlage wurden 1995 in Reihenhausform errichtet und vermitteln dadurch ein ausgesprochen eigenständiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Kellergeschoss. Über die interne Treppe sind die einzelnen Ebenen miteinander verbunden. Mit ca. 132,7 m² Wohnfläche und zusätzlichen rund 51 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedlichste Lebenssituationen. Hinzu kommt im Dachgeschoss ein ca. 13,5 m² großer Speicherbereich, der ausgebaut wurde und sich heute wie ein zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Aktuell eignet sich dieser Bereich beispielsweise als kleines Büro, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Die notwendigen Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet. Der Mittelpunkt des Familienlebens liegt im Erdgeschoss. Hier verbindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Küche und dem direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich, während die Terrasse zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und das Familienleben im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Familie. Zwei gut geschnittene Zimmer können als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und unter anderem mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Über die Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, ausgebauter Bereich mit ca. 20 m², der sich hervorragend als Studio, Büro, Jugendzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Daneben steht der ca. 13,5 m² große ausgebaute Speicher zur Verfügung. Damit bietet das Dachgeschoss deutlich mehr Möglichkeiten, als man bei einer klassischen 4-Zimmer-Wohnung erwarten würde. Auch das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Neben Hausanschluss- und Abstellflächen steht hier ein ausgebauter Hobbyraum mit ca. 24,2 m² zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Spielbereich, Werkstatt, Musikzimmer oder persönlicher Rückzugsort: Diese zusätzliche Fläche lässt sich ganz nach den Bedürfnissen der Familie nutzen. Insgesamt stehen im Untergeschoss rund 51 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde seit dem Erstbezug laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden 2016 das Badezimmer, 2017 die Einbauküche und der Flur sowie das Gäste-WC erneuert. 2018 erhielt der Rollladen im Wohnzimmer einen Elektroantrieb und 2019 wurde der Hauseingangsbereich gefliest sowie die Terrasse erneuert. Eine Markise wurde bereits 2011 angebracht. Die Bodenbeläge und Wände wurden zwischen 2011 und 2013 überarbeitet, sind inzwischen allerdings wieder renovierungsbedürftig. Wer hier einzieht, kann dem Zuhause daher mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen wieder eine ganz persönliche Note geben. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk in der Saglerstraße. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in einer Duplexanlage. Angeboten wird der untere Stellplatz für 10.000 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Reihenhausform - Ca. 132,7 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung - Drei Wohnebenen mit wohnungsinterner Treppe - Ca. 13,5 m² großer, ausgebauter Speicher im Dachgeschoss - Speicher vielseitig als Büro, Kinderzimmer oder Rückzugsbereich nutzbar - Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorbereitet - Ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Davon ca. 24,2 m² ausgebauter Hobbyraum - Ca. 11,4 m² Abstellraum - Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - Zwei Zimmer im Obergeschoss - Badezimmer 2016 modernisiert - Begehbare Dusche - Einbauküche 2017 erneuert - Flur und Gäste-WC 2017 renoviert - Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - Terrasse mit elektrischer Markise, Fliesenbelag 2019 erneuert - Blockheizkraftwerk für Heizung und Warmwasser

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