Lebens(t)raum am Simssee – unwiederbringliches Grundstück für zwei großzügige Einfamilienhäuser

Das ca. 1.119 m² große Grundstück in Riedering bietet attraktive Voraussetzungen für die Realisierung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern in unmittelbarer Nähe zum Simssee. Eine Aufteilung in zwei annähernd gleich große Grundstücke mit ca. 558 m² und ca. 561 m² ist bereits vorgesehen. Für die geplante Bebauung liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamtes Rosenheim vor. Die genehmigte Planung sieht auf den Grundstücken jeweils ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und einer angebauten Doppelgarage vor. Für das Einfamilienhaus auf Parzelle 2.1 wurde eine Grundfläche von ca. 136 m², für das Einfamilienhaus auf Parzelle 2.2 eine Grundfläche von ca. 168 m² positiv beschieden. Die vorgesehenen Hauptbaukörper weisen jeweils Abmessungen von ca. 12,00 × 10,00 m auf. Die entsprechenden Planunterlagen mit Lageplan und Schemaschnitten liegen vor und vermitteln bereits einen konkreten Eindruck der möglichen Bebauung. Die spätere Ausführung und Gestaltung kann im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben und des erforderlichen Baugenehmigungsverfahrens individuell geplant werden. Besonders hervorzuheben ist die idyllische und ruhige Lage des Grundstücks. Durch die leicht erhöhte Position eröffnet sich ein reizvoller Blick über die umliegende Landschaft bis hin zum Simssee. Die gewachsene, ländlich geprägte Nachbarschaft und der Blick auf einen historischen, denkmalgeschützten Bauernhof verleihen der Lage einen ganz besonderen Charakter. Grundstücke dieser Größe mit bereits positiv beschiedener Bebauungsmöglichkeit und gleichzeitig dieser Nähe zum Simssee sind in der Region nur selten verfügbar. Das Grundstück eignet sich sowohl für die gemeinsame Entwicklung durch Familien als auch für eine separate Bebauung und Nutzung der beiden vorgesehenen Parzellen. Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten, die besondere Lage und die unmittelbare Nähe zum Simssee machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

* ca. 1.119 m² Grundstück * großzügiger, nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt mit leicht schräg verlaufender Grundstücksgrenze * Grundstücksabmessungen ca. 51–55 m Länge und ca. 20–21 m Breite * Teilung in zwei Parzellen mit ca. 558 m² und ca. 561 m² vorgesehen * positiver Bauvorbescheid des Landratsamtes Rosenheim * zwei großzügige Einfamilienhäuser möglich * vorgesehene Hauptbaukörper jeweils ca. 12,00 × 10,00 m * ca. 136 m² bzw. ca. 168 m² Grundfläche gemäß Vorbescheid * jeweils zwei Vollgeschosse + DG + KG * jeweils angebaute Doppelgarage vorgesehen * reizvoller Blick in die Landschaft bis hin zum Simssee * Idyllische und ruhige Umgebung mit unverbaubarer Nachbarschaftsbebauung * Blick auf einen historischen, denkmalgeschützten und zu Wohnzwecken genutzten Bauernhof * Simssee in wenigen Gehminuten erreichbar

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