Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 4 Zimmer – Toller Ausblick & Süd-Ausrichtung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München Neuperlach überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und einen herrlichen Alpenblick. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, jedoch leicht renovierungsbedürftig. Die bestehende Küchenzeile sowie der Teppichboden sind in die Jahre gekommen, mit etwas Aufwand lässt sich die Wohnung jedoch in neuem Glanz erstrahlen. Die Fenster wurden bereits vor etwa zwanzig Jahren erneuert.

Ein großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet neben einer separaten Toilette auch eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen, einem Duschbad, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und stammt aus dem Jahr 2004. Vom zentral gelegenen Essbereich, der als Durchgangszimmer fungiert, sind alle weiteren Räume gut erreichbar. Das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon laden zum Verweilen ein. Die Küche und das Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsorte.

Die gesamte Wohnung wirkt offen und freundlich durch ihre gute Belichtung und den durchdachten Schnitt. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut und in den Jahren 2019 bis 2020 erfolgte die umfassende Sanierung des Dachs. Insgesamt handelt es sich um ein gut verwaltetes Objekt mit laufender Instandhaltung, was für eine hohe Werterhaltung und eine angenehme Wohnqualität spricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in München-Neuperlach, nur wenige Minuten vom beliebten pep Einkaufszentrum entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die U5 sowie verschiedene Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität. Auch die Autobahnanbindung ist ideal, sodass Ziele in und um München schnell erreicht werden können.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.