Großzügigkeit trifft Zukunftsperspektive – Vermietete Wohnung mit zwei Balkonen

Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.592 m² großem Grundstück und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, nach Nordosten ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz ausgestattet ist. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem Abstellraum in der Wohnung sowie dem separaten Kellerabteil im Vollkeller der Immobilie. Vom Keller ist der Tiefgaragenstellplatz durch einen direkten Zugang bequem zu erreichen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Wohnung ist seit 2007 auf Grundlage eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im März 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.161,00€ zzgl. einer monatlichen Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. 200,00€. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 493,00€. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 01.01.2025 insgesamt ca. 31.000,00€. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurde das Mobiliar auf den Bildern entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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