2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ca. 3 Min. zur S-Bahn Westkreuz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Westkreuz mit den Linien S5 und S6 ist nur ca. 250 Meter entfernt und in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit zwei quadratisch geschnittenen und dadurch sehr gut möblierbaren Zimmern. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia, die sich ideal für einen sonnigen Start in den Tag eignet. Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über ein Fenster und ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits vollständig erneuert und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur steht zusätzlicher Stauraum in Form eines praktischen Einbauschranks zur Verfügung. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer bedürfen einer Erneuerung, sodass diese Räume nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2000 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde gestrichen, die Giebelseiten gedämmt und die Kellerdecke energetisch verbessert. Das Flachdach wurde bereits saniert. Die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2012, kürzlich wurde zudem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Da der Zugang zum Aufzug nicht vollständig stufenlos möglich ist, ist die Immobilie nicht gänzlich barrierefrei. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 383,- EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum Ende des Jahres 2025 auf ca. 710.000,- EUR. Die Wohnung kann in Kürze geräumt und besenrein übergeben werden und bietet damit eine unkomplizierte Möglichkeit für Käufer, die zeitnah über die Immobilie verfügen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einem funktionalen Grundriss, bereits modernisiertem Badezimmer, vorhandener Loggia und der ausgesprochen guten Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn vor der Haustür sind die Münchner Innenstadt und weitere Ziele schnell und komfortabel erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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