Zwischen Isar, Innenstadt und Lebensqualität – Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Untergiesing

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den gepflegten Laubengang erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Wohnbereiche. Die Wohnfläche von ca. 77,43 m² verteilt sich auf einen zentralen Flurbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 25,53 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 21,49 m² ebenfalls über eine angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besondere Ergänzung stellt der zusätzliche Raum mit ca. 7,44 m² dar, der sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lässt – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder praktischer Arbeitsbereich. Die separate Küche bietet eine funktionale Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Sanierungspotenzial und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum nach modernen Ansprüchen neu zu gestalten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2012 vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Das letzte Mieterhöhungsverlangen wurde im Februar 2026 ausgesprochen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 943,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 466,00 €. Zum 01.01.2025 betrug die vorhandene Erhaltungsrücklage ca. 233.112,36 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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