Zwei Balkone, vier Zimmer, viel Potential - 4-Zimmer-Erbpachtwohnung in München-Johanneskirchen

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 bietet mit ca. 95,12 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss umfasst drei separate Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Aufteilung und bietet viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich erweitern und zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die praktischen Stauraum bietet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes Zuhause entstehen, das den eigenen Ansprüchen entspricht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker), was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Münchner Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis Ende 2082. Damit bestehen noch rund 56 Jahre Restlaufzeit, wodurch eine langfristige Nutzung der Wohnung weiterhin gesichert ist. Sollte das Erbbaurecht nach Ablauf der Laufzeit nicht verlängert werden, sieht der vorliegende Erbbaurechtsvertrag eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann aktuellen Verkehrswertes des Bauwerks für den Erbbaurechtsnehmer vor. Eine großzügige Wohnung mit zwei Balkonen, praktischem Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurde die Einrichtung auf den Bildern mithilfe KI entfernt. Die Aufnahmen dienen daher ausschließlich der Darstellung der Raumaufteilung und der räumlichen Gegebenheiten. Von der tatsächlichen Ausstattung und Gestaltung der Wohnung kann sich bei einem Besichtigungstermin ein Bild gemacht werden.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.