Zentral und ruhig - Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Theresienwiese und Hauptbahnhof

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, im Jahr 1886 vom Architekten Alois Bischoff erbauten Renaissancehauses mit charakteristischer Rohbacksteinfassade. Durch den vorhandenen Personenaufzug sowie die ruhige, sonnige Innenhofausrichtung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht ausstehend. Die stuckverzierte Fassade sowie das repräsentative Treppenhaus sorgen für Altbaucharme und einen besonderen Barock-Flair. Aufgeteilt auf ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch über 3,20 m hohe Decken sowie hochwertige Materialien wie bspw. den originalen Fischgrät-Parkettboden, eine vollausgestattete Einbauküche, größtenteils originale Kassettentüren oder praktische Schrankeinbauten. Ein absolutes Highlight sind die beiden windgeschützten Balkone in Südost-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof sowie auf die St. Pauls Kirche. Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad-en-Suite und bietet trotz des urbanen Umfelds hervorragende Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf. Zudem stehen ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie ein Kinder-/ Gästezimmer - gut nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer - zur Verfügung. Ein Wannenbad mit Tageslicht, Bidet und Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum . Ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (KP: 40.000,- EUR) ergänzen das Angebot. Abschließend bietet das Objekt ein ansprechendes Wohngefühl sowie eine gelungene Kombination aus gediegenem Altbaucharme und modernen Elementen in einer absoluten Toplage Münchens. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Fahrradraum/ -keller - Kernsanierung in 2010 - Originaler Fischgrätparkettboden - Größtenteils originale Kassettentüren - Über 3,20 Meter Deckenhöhe - Gaszentralheizung - 3-fach-isolierverglaste Holzfenster

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.