Wohnoase in Feldmoching: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garten

In einer gefragten und ruhigen Wohngegend präsentiert sich die charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das 1989 erbaute Haus liegt in einem grünen und ruhigen Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 88,25 m² über das gesamte erste Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Ein verglaster Erker im Essbereich sorgt für ein besonders helles Ambiente und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der Schwedenofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Die Küche ist praktisch mit einer Durchreiche zum Wohn- und Essbereich verbunden, was für eine offene und kommunikative Raumgestaltung sorgt. Vom Wohnzimmer aus betreten die Bewohner den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man das anliegende Kinderzimmer, das zusätzlich einen Zugang zum Badezimmer und Balkon bietet.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten – ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller abgerundet. Vor dem Haus befindet sich die Garage mit einem Duplexparker. Der untere Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Feldmoching-Hasenbergl, als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, zählt rund 63.000 Einwohner und ist von der Fläche her der zweitgrößte Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt.

Feldmoching ist heute noch stark landwirtschaftlich geprägt, während das Hasenbergl größere Hochhaussiedlungen umfasst. Mit der U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar, und die nahegelegene Autobahn bietet einen weiteren Vorteil in Bezug auf die Infrastruktur.

Feldmoching ist eher dünn besiedelt und bietet zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl, der Feldmochinger See, der idyllische Mühlbach und der Regattaparksee. Das Hasenbergl ist aufgrund der Hochhäuser aus den 60er Jahren dichter besiedelt. In den letzten Jahren hat das Viertel durch ein großes Einkaufszentrum, kulturelle Einrichtungen und den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs an Attraktivität gewonnen.

Insgesamt bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See sowie die vielen Grünflächen. In Feldmoching-Hasenbrgl leben vor allem Familien mit Kindern, während Industrie und Gewerbe weniger verbreitet sind.