Wo München pulsiert – Wohnen inmitten der Isarmetropole

Eingebettet in das denkmalgeschützte Ensemble des ehemaligen Münchner Postfuhramts präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss des exklusiven Wohngebäudes „Le Blanc“. Der von dem renommierten Basler Architekturbüro Christ & Gantenbein entworfene und 2018 fertiggestellte Neubau fügt sich mit seinen sieben Geschossen und insgesamt 81 Wohneinheiten selbstbewusst und zugleich harmonisch in die historische Architektur des Areals ein. Charakteristisches Merkmal ist die markante Fassade aus weiß glasierten, leicht strukturierten Klinkerriemchen, deren helle Materialität nicht nur das Erscheinungsbild prägt, sondern zugleich namensgebend für das Projekt „Le Blanc“ wurde. Die besondere Kubatur des Gebäudes schafft innerhalb des historischen Ensembles einen geschützten Wohnhof und verbindet auf bemerkenswerte Weise zeitgenössische Architektur mit der Geschichte des ehemaligen Postareals. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der außergewöhnliche Qualitätsanspruch der Wohnanlage spürbar. Das repräsentative Entrée erinnert mit seiner hochwertigen Gestaltung vielmehr an die Lobby eines modernen Designhotels als an den Eingangsbereich eines klassischen Mehrfamilienhauses und vermittelt unmittelbar die besondere Wertigkeit des Ensembles. Von hier aus führt der Personenaufzug komfortabel bis in das 5. Obergeschoss. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,26 m² und überzeugt durch eine ebenso moderne wie durchdachte Raumkonzeption. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 Metern für ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Unmittelbar links des Eingangsbereichs befindet sich das großzügig dimensionierte, innenliegende Badezimmer. Eine große, bodengleiche Walk-in-Dusche, ausgewählte Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, ein Handtuchheizkörper sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz verbinden Funktionalität mit einer zeitlos-eleganten Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Schlafbereich. Dank des L-förmigen Grundrisses entstehen trotz der kompakten Wohnfläche klar voneinander wahrnehmbare Bereiche für Wohnen, Kochen und Schlafen, ohne dass der offene Charakter des Apartments verloren geht. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht in die Räume und eröffnet aus dem 5. Obergeschoss einen weiten Blick über die westliche Münchner Stadtkulisse. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz ermöglicht dabei auch an sonnenreichen Tagen ein angenehmes Raumklima. Ein besonderer Vorteil des Angebots liegt in seiner vollständigen Ausstattung: Sowohl die hochwertige Einbauküche einschließlich der Elektrogroßgeräte als auch das vorhandene Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden mitveräußert. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, die ein unmittelbar bezugsfertiges Stadtapartment suchen, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine zeitgemäße und möblierte Vermietung ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen anstreben. Auch außerhalb der Wohnung setzt sich der hohe Nutzwert fort. Im Untergeschoss steht ein eigenes, nicht einsehbares Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz zum Angebot, der mit einer eigenen Wallbox ausgestattet ist und damit den Anforderungen moderner Elektromobilität bereits Rechnung trägt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 234,00 €, wovon 23,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen. Der umlagefähige Anteil beträgt jährlich 1.593,12 € für die Wohnung sowie weitere 139,40 € für die Tiefgarage. Zum 01.01.2025 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 267.189,71 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller

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