Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz am Westpark

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Auf ca. 27 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine clever abgetrennte Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.

Die ursprüngliche Loggia wurde nach der Fassadenveränderung im Jahr 1991 vollständig in die Wohneinheit integriert und verglast.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Speicherabteil im obersten Stockwerk ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 120,00 EUR pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die mtl. Kaltmiete jährlich um 10,00 EUR. Die Garage ist seit dem 01.03.2025 zu mtl. 50,00 EUR separat vermietet. Hier besteht Mietanpassungspotential.

Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 236,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 136,00 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 110 Wohneinheiten.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 215.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 240.000,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Zentrale Lage
- Aufzug im Gebäude
- Separates Abteil im Speicherbereich
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)

Der Stadtteil Laim zeichnet sich durch ein lebendiges Sozialleben aus. So gibt es unter anderem eine große Auswahl an Vereinen. Der U-Bahnhof Westendstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5 innerhalb von ca. 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Auch durch Tram- und Buslinien ist das Viertel und insbesondere die gepflegte Wohnanlage optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A9, A95, A96 sowie A99. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird die exzellente Infrastruktur durch diverse Geschäfte, Restaurants sowie Erholungs- und Sporteinrichtungen ergänzt. Dies ist pure Lebensqualität. Die medizinische Versorgung am Standort ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe praktizieren mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Zur sportlichen Betätigung steht zusätzlich der nahe gelegene Westpark zur Verfügung.