Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in München Neuperlach

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in der Bunsenstraße in München Neuperlach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem etablierten Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Außenbereich bietet. Der Grundriss wird durch ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Das Badezimmer ist hell gefliest, funktional ausgestattet und sowohl Waschmaschine als auch Trockner finden dort ihren Platz. Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein separat abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und aktuell vermietet. Die Wohnung ist seit Dezember 2025 an eine Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Nettomiete Wohnung: 1.590,00 € Außenstellplatz: 35,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 265,00 € Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 509,39 €. Davon entfallen 62,60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

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