Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Schloss Birkeneck in Hallbergmoos

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in Hallbergmoos, im Ortsteil Birkeneck, und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der zugleich die zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen bildet. Von hier aus gelangt man zunächst in das Kinder- bzw. Gästezimmer, das Badezimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die zahlreichen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die Küche ist harmonisch in den Erker integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich entsteht hier ein großzügiger Mittelpunkt der Wohnung, der viel Platz für gemeinsame Abende und geselliges Beisammensein bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Westausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus ist hier praktischerweise ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Wendeltreppe aus Holz, die direkt vom Wohnbereich in das 2. Obergeschoss führt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Besonders praktisch ist, dass das Studio neben der wohnungsinternen Wendeltreppe zusätzlich direkt über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss zugänglich ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.350,- EUR mtl., zuzüglich einer mtl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete bislang nicht erhöht. Die Wohnung bietet sowohl eine Perspektive zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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