Traumhaft große Süd-Dachterrasse - barrierefreie 2,5-Zi.-Wohnung - nur 200 m zur U6 in Großhadern

Diese sonnige 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einer großzügigen Dachterrasse und einer hervorragenden Lage zwischen Waldrand und U-Bahn in München-Großhadern. Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert und hinsichtlich Grundriss und Ausstattung neu gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,4 m². Hinzu kommt eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 45,6 m², die zur Hälfte in die Gesamtwohnfläche von ca. 89,2 m² eingerechnet ist. Die sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick ist das besondere Highlight und bietet viel Platz für eine Lounge, einen Esstisch und individuelle Bepflanzung. Im Zuge der Sanierung wurde die Einbauküche zum Wohnbereich hin geöffnet. Die gesamte Wohnung ist mit weiß gekalktem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt u.a. über Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinfliesen und eine bodengleiche Dusche. Die komplette Elektrik einschließlich Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschaltern wurde erneuert. Moderne Heizkörper sowie matt-weiße Innentüren mit 2,10 m Höhe und 0,90 m Breite (für rollstuhlgerechte Nutzung) ergänzen die Ausstattung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei und altersgerecht erreichbar. Der Aufzug führt auch zur Tiefgarage mit eigenem Einzelstellplatz. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung. Das 2002 errichtete Gebäude wird über Fernwärme versorgt. 2023 wurden sämtliche 8 Aufzüge für ca. 410.000 EUR saniert, 2024 die Fassade für ca. 85.000 EUR gereinigt. Die Rücklage betrug Ende 2025 ca. 890.000 EUR. Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 427 EUR/Monat. Die U-Bahnstation „Klinikum Großhadern“ der U6 ist nur ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten entfernt. Klinikum Großhadern und Max-Planck-Institut liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist der Bannwald in wenigen Schritten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich ca. 350 m entfernt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung besonders für Singles oder Paare. Sie wird ab 12/2027 zum Bezug frei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - barrierefrei - Handtuchheizung - Fahrradraum/ -keller

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