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Solide Kapitalanlage- zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung nahe Westpark und Theresienwiese

81373 München
Objekt-ID: 013359
Kaufpreis420.000 €

Erdgeschosswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 60,7 m²
Zimmer2
Baujahr1980
KategorieStandard
Zustandteil/vollrenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Balkone1

Details

Bad mitWanne
KücheEinbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
FahrstuhlPersonen
Gartennutzung

Zusätzliche Angaben

verfügbar abnach Vereinbarung
Modernisierungen2009
Vermietet

Stellplätze

Stellplatz1

Preise

Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²6.919,28 €
Mieteinnahmen (Ist)12.282 €
Hausgeld398 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, zentral gelegen, max.1 km von der Theresenwiese und dem Westpark entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich trotz der verkehrsgünstigen, zentralen Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Auf ca. 60,70 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit halb offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktikabler Vorraum mit kleiner Abstellkammer zur Verfügung. Dem Wohnzimmer ist ein gemütlicher Balkon mit Ostausrichtung vorgelagert. Alle Zimmer verfügen über große Fensterfronten und lassen sich aufgrund ihres guten Zuschnitts hervorragend möblieren. Die Wohnung erfreut sich an Modernisierungsmaßnahmen, das Bad entspricht dem Baujahr. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, so wurden zum Beispiel die Fassade und die Aufzüge saniert. Zum Angebot gehört ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete i. H. v. 1.023,50 EUR/ mtl. (ohne TG) vermietet und eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis08.11.2027
Endenergieverbrauch118,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1980
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 118,4 kWh/(m²*a)

Objektanfrage