Raum zum Leben, Platz zum Genießen: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen

Die im Jahr 2001 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen im unmittelbaren Umfeld sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zusätzlichen Raum und Flexibilität legen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das ca. 13,22 m² große Schlafzimmer, das dank seines gelungenen Zuschnitts ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet und als komfortabler Rückzugsort dient. Unmittelbar angrenzend liegen zwei weitere Zimmer mit ca. 10,14 m² und ca. 10,44 m². Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer, das mit seiner zeitlosen Ausstattung den täglichen Anforderungen gerecht wird. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche erhöht den Wohnkomfort und bietet insbesondere für Familien einen praktischen Mehrwert. Ein integrierter Einbauschrank schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 22,61 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Ambiente für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Die unmittelbar angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 15,92 m². Durch ihre Lage im 3. Obergeschoss und den großzügigen Abstand zu den umliegenden Gebäuden bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der freie Blick über das angrenzende begrünte Dach unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Außenbereichs und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Balkon mit ca. 7,44 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität insbesondere in den wärmeren Monaten bereichert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 89,40 m² vereint die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und zwei attraktiven Außenflächen. Das vielseitige Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnvorstellungen. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören zwei eigene, absperrbare Tiefgarageneinzelstellplätze, die eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit bieten. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 427,50 € einschließlich der beiden Tiefgaragenstellplätze. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 01.01.2025 insgesamt 217.543,84 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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