Neuwertige Gartenwohnung in ruhiger Toplage – kurzfristig bezugsfrei!

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus 2019 mit lediglich elf Wohneinheiten in absoluter Toplage von Geretsried – Gartenberg und ist stufenlos erreichbar. Das in wärmegedämmter Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen derzeit nicht ausstehend sind. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95,12 m² und verfügt über einen großzügigen, privaten Gartenanteil in sonniger Südost-Ausrichtung – eine seltene und besonders attraktive Gelegenheit. Insgesamt stehen ein Schlaf- bzw. ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Modernster Wohnkomfort: Eine erstklassige Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (NP ca. 50.000,- EUR), hochwertige Fliesen- und Echtholzparkettböden oder das komplett ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, elektrische Rollläden sowie eine KNX-Gebäudeautomation (Smarthome) lassen keine Wünsche offen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifachverglaste-Kunststofffenster sowie eine automatische Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für überschaubare Unterhaltkosten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, sowie ein extragroßer Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 385,- EUR für die Wohnung sowie 31,- EUR für den Stellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei wirtschaftlich getrennten Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und kann im Frühjahr 2027 bezogen werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 650.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 675.000,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Fahrradraum/ -keller - Wärmepumpe - Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Südost-Ausrichtung sowie Gartenhaus mit Balkonkraftwerk - Exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (NP ca. 50.000 EUR) - Maßgefertigter Einbauschrank sowie Garderobe - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gastherme zur Spitzenlastabdeckung - Solide Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - Elektrische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Smarthome-System (KNX) zur Steuerung der Rollläden; erweiterbar um die Steuerung von Beleuchtung und Heizung - Extragroßer Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Stufenlos erreichbar - Dreifachverglaste Kunststofffenster (Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC2) - Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern - Multimedia-Vernetzung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraum-Thermostaten

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