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Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage – modernes Wohnen mit Stil

81541 München–Au-Haidhausen

Objekt-Nr.:012823

795.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

795.000 €

Kaufpreis pro m²

12.717,97 €

Mieteinnahmen (Ist)

22.800 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Provisionspflichtig

Vermietet

Nichtraucher

WG-geeignet

Flächen

Wohnfläche

ca. 62,51 m²

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

2023

Kategorie

Gehoben

Zustand

Neuwertig

Bauweise

Massiv

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

3

Ausstattung

Bad mit

Dusche

Boden

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Personen

Netzwerkverkabelung

Gartennutzung

Stellplätze

Tiefgarage

1

Kaufpreis pro Einheit

45.000 €

Beschreibung

Die im Jahr 2023 fertiggestellte neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und verfügt über ca. 62,51 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der einladende Flur führt in die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia bietet eine attraktive Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023, hochwertiger Echtholz-Parkettboden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das stilvolle Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

03.11.2032

Ausstellungsdatum

04.11.2022

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2022

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

63,1 kWh/(m²a)