Objektdaten
Preise
Kaufpreis
795.000 €
Kaufpreis pro m²
12.717,97 €
Mieteinnahmen (Ist)
22.800 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Vermietet
Nichtraucher
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 62,51 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
2023
Kategorie
Gehoben
Zustand
Neuwertig
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Ausstattung
Bad mit
Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Netzwerkverkabelung
Gartennutzung
Stellplätze
Tiefgarage
1
Kaufpreis pro Einheit
45.000 €
Beschreibung
Die im Jahr 2023 fertiggestellte neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und verfügt über ca. 62,51 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der einladende Flur führt in die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia bietet eine attraktive Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023, hochwertiger Echtholz-Parkettboden sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das stilvolle Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller
Sonstiges
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Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
03.11.2032
Ausstellungsdatum
04.11.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
63,1 kWh/(m²a)