Maisonette als Kapitalanlage: Gepflegte Wohnung in Unterhaching

Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung vermietet ist und Rücksicht auf die Mieter genommen wird, wurden alle Räumen virtuell möbliert. Diese vermietete Maisonettewohnung in Unterhaching bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, großzügigem Raumangebot und einer etablierten Wohnlage im Münchner Süden. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses und verfügt innerhalb der Wohnung über eine eigene Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche der Wohnung ca. 73,7 m². Der sich im 3. Obergeschoss befindliche Hobbyraum hat eine anteilige Wohnfläche von ca. 11 m²; die restlichen ca. 50 m² des Hobbyraums zählen als Nutzfläche hinzu. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wand- und Bodenfliesen im Bad, im WC und im Bereich des Hobbyraums erneuert, die Böden mit Laminat ausgestattet und die Küche erneuert. Im 2. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie der Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang. Die Raumaufteilung ist im Grundriss klar strukturiert und bietet eine gute Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige, laut Teilungserklärung als Hobbyraum bezeichnete Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein weiteres Bad. Die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein besonderes Merkmal dieser Maisonette dar. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 an eine Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.105 € für die Wohnung sowie 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 210 €. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € mitverkauft wird. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 395 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,61 €. Zum 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf 412 € monatlich, die Zuführung zur Rücklage beträgt dann 35,23 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das Hausgeld aktuell 14 € monatlich und ab dem 01.01.2027 17 €. Die Zuführung zur Rücklage für den Stellplatz beträgt unverändert 2,06 € monatlich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 349.000,- € für die Wohnung + 10.000,- € für den Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.