Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgarage

Diese ausgesprochen helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einer attraktiven Südwest-Ausrichtung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume klar und harmonisch und bieten sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie vielseitige Möglichkeiten. Besonders schön ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Im Wohnzimmer und in der Küche sorgen bodentiefe Verglasungen für ein besonders schönes Raumgefühl. Vom Wohnbereich führt eine große Glasschiebetür auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet ebenfalls viel natürliches Licht. Das weiß geflieste Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einem modernen Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates, ebenfalls weiß gefliestes WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung. Auch in der Ausstattung zeigt sich der gepflegte Charakter der Wohnung. Die erneuerten Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Im Wohnzimmer wurde der Laminatboden erst im Juli 2026 neu verlegt. Dunkle Holztüren setzen einen warmen Akzent und bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Räumen. Die Wohnung befindet sich in einer 1972 errichteten Wohnanlage, die sich auf drei Gebäudekomplexe mit insgesamt 230 Wohneinheiten verteilt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler, freier Tiefgaragenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30. November 2026. Im Anschluss wird die Wohnung bezugsfrei übergeben und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller • ca. 80,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Südwest-Ausrichtung • großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit Balkon und bodentiefer, Fenster-/Glasfront • separate, helle Küche mit bodentiefer Verglasung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Laminatboden im Wohnzimmer, neu verlegt im Juli 2026 • weiß gefliestes Badezimmer mit modernem Doppelwaschtisch • separates, weiß gefliestes WC • dunkle Holztüren • gepflegter Gesamtzustand • Kellerabteil Nr. 673 • freier Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 327, kein Duplexparker • aktuell vermietet, Mietverhältnis zum 30.11.2026 gekündigt • bezugsfreie Übergabe ab Dezember 2026 Wirtschaftliche Eckdaten Für die Wohnung wurden im Abrechnungsjahr 2025 monatliche Vorschüsse von 392,17 € auf die Bewirtschaftungskosten sowie rund 145,83 € monatlich auf die Erhaltungsrücklagen geleistet; zusammen entspricht dies 538,00 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz wurden 27,00 € monatlich einschließlich der Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen geleistet. Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 31.12.2025 über Erhaltungsrücklagen von insgesamt 228.106,65 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt laut Jahresabrechnung rund 1.196,89 €, auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen rechnerisch weitere rund 29,79 €.

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