Langfristig vermietete Betreiberimmobilie mit indexiertem Mietvertrag

Zum Verkauf steht eine moderne und langfristig vermietete Kindertageseinrichtung in familienfreundlicher Wohnlage im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Die Immobilie wurde im September 2013 fertiggestellt und speziell für die Anforderungen einer zeitgemäßen Kinderbetreuung konzipiert. Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale und wirtschaftliche Gebäudestruktur, helle Räumlichkeiten sowie großzügige
Außen- und Spielflächen.

Die Einrichtung umfasst insgesamt sechs Gruppen und verfügt über mehrere Gruppen- und Aufenthaltsräume, Ruhebereiche, Sanitärflächen, Personal- und Funktionsräume sowie weitläufige Außenflächen für den Betreuungsbetrieb.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.865 m², die Gesamtnutzfläche ca. 913 m² gemäß vorliegenden Planunterlagen.

Die Immobilie ist an einen professionellen Betreiber vermietet. Der Mietvertrag ist fest bis zum Jahr 2038 vereinbart und beinhaltet eine Indexierung auf Basis des Verbraucherpreisindex. Hierdurch bietet das Objekt eine langfristig planbare sowie inflationsgeschützte Einnahmesituation.

Besonders hervorzuheben sind:
• moderne Betreiberimmobilie mit nachhaltiger Nutzungsart
• langfristig gesicherter Mietvertrag bis 2038
• indexierter Mietvertrag auf Basis des Verbraucherpreisindex
• sechsgruppige Kindertageseinrichtung
• moderner Gebäudestandard
• großzügige Außen- und Spielflächen
• familienfreundlicher Standort im Münchner Umland
• stabile und planbare Einnahmesituation

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen und familiengeprägten Wohnumfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Betreuungsplätzen im Großraum München und stellt damit ein nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive dar.

Energieausweis ist derzeit in Erstellung liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und gewachsener Wohnlage in Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend Wohnbebauungen, Grünflächen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist insbesondere bei Familien äußerst gefragt und profitiert von der anhaltenden Wohnraumnachfrage im Münchner Umland.

Olching verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt sowie das umliegende Umland. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl München als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S Bahn Anschluss in Richtung München.

Die Kombination aus wachsender Region, familienorientiertem Umfeld und stabiler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Betreiber- und Sozialimmobilien.