Grünes Refugium mitten in Obergiesing– barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Nießbrauchrecht

Mitten in Obergiesing und dennoch mit einem eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gewachsene und schön eingewachsene Wohnanlage verleiht der Immobilie einen angenehmen, beinahe geschützten Charakter. Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine Hebe-Schiebe-Tür öffnet diesen zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders der Garten verleiht der Wohnung ihren eigenen Charakter. Die über Jahre gewachsene Bepflanzung sorgt für viel Grün und einen geschützten Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Ein separater Gartenzugang ergänzt diesen Bereich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei separate Bäder, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres mit Dusche, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen den Grundriss. Der geräumige Eingangsbereich schafft zusätzliche Bewegungsfläche und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Das vergleichsweise junge Baujahr und die laufende Instandhaltung der Wohnanlage bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragen-Triplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin veräußert. Der wirtschaftliche Wert des Nießbrauchrechts ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller * Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche * Baujahr 2007 * Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil * Überdachte Terrasse mit separatem Gartenzugang * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Hebe-Schiebe-Tür mit direktem Zugang zur Terrasse * Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung * Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Zwei separate Bäder * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche (barrierefrei) * extra breite Türstöcke * Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten * Direkter Zugang zur Tiefgarage * Tiefgaragen-Triplex-Stellplatz * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

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