Weitläufiges 800 m² Grundstück mit EFH und Ausbaupotenzial in Feldkirchen-Westerham

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 242 m² Nutzfläche eine hervorragende Grundlage um auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 800 m² ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten wird man von einem großzügigen Flur empfangen, welcher alle Räume des Erdgeschosses verbindet und direkt in das helle Wohnzimmer führt. Als zentraler Mittelpunkt des Hauses überzeugt dieser Raum mit einem Kamin und einem direkten Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – ob mit einer großzügigen Terrasse, einem Pool oder als grüne Oase für erholsame Stunden im Freien. Auch der sonnige vordere Gartenbereich auf dem weitläufigen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Immobilie. Die moderne Küche lässt sich problemlos mit dem Wohnbereich verbinden. So kann ein offenes, modernes Raumkonzept entstehen, welches komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster komplettiert das Raumangebot. Zur Vergrößerung des Obergeschosses wäre das Anbringen einer Dachgaube und/oder das Anheben des Dachstuhls baurechtlich möglich (§ 34 BauGB). Zusätzlich bietet der Keller wertvolles Potenzial. Neben einem praktischen Kellerraum stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, welche sich ebenso als Homeoffice- oder Hobbyraum nutzen lassen. Das gesamte Untergeschoss profitiert von einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Der ruhige und dennoch zentrumsnahe Standort des Hauses macht es zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die die Nähe zu München genießen möchten, ohne auf die Idylle der Natur verzichten zu müssen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz, die ausreichend Platz für alle Fahrzeuge bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum

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