Exklusive Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage: Modernes Wohnen in Holzkirchen-Marschall

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2025 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von rund 172,36 m² sowie weiteren Nutzflächen. Nach Fertigstellung erfolgte die Abnahme durch den TÜV; das Haus befindet sich derzeit innerhalb der fünfjährigen Gewährleistungsfrist des Bauträgers, was einen sorgenfreien Erwerb ermöglicht. Das nach Südosten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 170 m² mit sonniger Terrasse. Das Haus bietet modernsten Wohnkomfort sowie hochwertige Gebäudeausstattung: dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe, eine elektrische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu vergleichsweise niedrigen monatlichen Unterhaltskosten beiträgt. Hochwertige Einbauten und Materialien feinster Güte, wie eine erstklassige Einbauküche, Echtholzparkettböden sowie komplett ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, unterstreichen den qualitativen Charakter der Immobilie. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über sieben Zimmer, eine offene Küche, ein Dusch- sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Die beiden Hobbyräume im Keller sind vielseitig nutzbar. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse eine wohnliche Atmosphäre schafft. Elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter an den Fenstern und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zum Haus gehören ein Einzelstellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz im gemeinschaftlichen Hof der Anlage. Ausreichend Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei, wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in hervorragendem Zustand. Durch die idyllische Wohnlage mit schöner Berglandschaft eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung in naturnaher Umgebung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wärmepumpe - Laufende Bauträgergewährleistung bis 2030 - Energieeffizienz A+ lt. Energieausweis; deutlich unterhalb KFW55-Standard - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage für moderaten Stromverbrauch - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern - Wärmedämmziegel (36,5 cm) für optimale Isolierung - Exklusive Einbauküche mit Markengeräten - Einzelstellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage sowie Außenstellplatz

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