Ein besonderes Zuhause im Grünen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Platz für Generationen

Dieses besondere Anwesen im begehrten Bogenhausen-Denning verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück mit wunderschöner grüner Kulisse.

Bereits beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der besondere Charakter dieses Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, idyllischem Teich und Süd West Ausrichtung schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gewachsene Bepflanzung und das angrenzende geschützte Grünareal sorgen für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und machen den Garten zu einer nahezu uneinsehbaren Wohlfühloase.

Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete Haus wurde Anfang der 2000er Jahre umfangreich saniert und über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit Wunsch nach separaten Bereichen, als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-und Essbereich sowie eine separierte Küche mit offener Anbindung an den Wohnbereich. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem beheizten Wintergarten schafft auch hier eine besondere Verbindung zur Natur. Die separierte Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein überdachter Balkon sowie die großzügige Dachterrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden im Grünen zu genießen. Diese Ebene umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates WC. Eine Treppe führt ins das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem großzügigen Studio zur flexiblen Nutzung und einem weiteren Duschbad.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutz und Abstellflächen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Garagenlösung mit insgesamt vier Stellplätzen über eine moderne Duplex Anlage, deren Hebebühnen kürzlich erneuert wurden.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sanierungen und Modernisierungen
• umfangreiche Sanierung Anfang der 2000er Jahre
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Sanierung der Badezimmer
• Erneuerung der Bodenbeläge und Wandoberflächen
• Austausch der Fenster
• Innendämmung des Daches
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Modernisierung der Duplex Hebebühnen
• laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

• ca. 699 m² großes Grundstück in grüner Lage
• ca. 240 m² Wohnfläche
• Zwei separat abgeschlossene Wohneinheiten
• Eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten
• Angrenzendes geschütztes Grünareal mit besonderem Naturcharakter
• Liebevoll angelegter Außenbereich mit idyllischem Gartenteich
• Süd-West Ausrichtung
• Zwei beheizte Wintergärten mit Blick ins Grüne, Baujahr 2001
• Fußbodenheizung im EG sowie in den Bädern
• Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss inklusive Hobbyraum
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Markise
• Großzügig überdachter Balkon mit Zugang zur Dachterrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und zusätzlichem Schlafzimmer
• Mehrere Badezimmer sowie separate WC´s
• Vier Stellplätze über moderne Duplex Anlage
• Solar für Warmwasseraufbereitung
• Gewächshaus im Garten
• Ruhige Wohnlage in München Denning
• Ideal für Familien mit Platzbedarf, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Münchner Stadtteil Denning. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer familienfreundlichen Umgebung verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt.

Die ruhige Anwohnerlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur des Münchner Ostens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und nahegelegene Grünflächen. Der Tennisclub in der Umgebung sowie verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nahegelegenen S-Bahn Stationen Englschalking und Johanneskirchen der Linie S8 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie stadtauswärts bis zum Flughafen München.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und schafft eine bequeme Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Über die U-Bahn Linie U4 ist unter anderem der Odeonsplatz und damit das Zentrum Münchens schnell erreichbar.

Mit dem Auto sind die Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die umliegenden Autobahnanbindungen gut erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl der Flughafen als auch das Münchner Umland und beliebte Naherholungsziele bequem erreichen.

Denning zählt zu den Wohnlagen, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv sind, die ein ruhiges und grünes Zuhause suchen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur und Möglichkeiten einer Großstadt verzichten möchten.

Eine Lage, die Natur, Familienleben und urbanen Komfort harmonisch miteinander verbindet.