Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Münchner Bestlage – sichere Kapitalanlage

In einer der gefragtesten Münchner Innenstadtlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Maistraße 43. Die moderne Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und eine seltene Außenfläche mit einer langfristig planbaren Vermietungssituation. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch die großen Fensterflächen einen hellen und offenen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden über den Dächern Münchens. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer sowie eine separate Küche. Durch die großzügige Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Schlafbereich zu schaffen. Hochwertige Materialien wie Naturstein- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Sanitäreinheiten mit hochwertiger Ausstattung sowie der direkte Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene über den Aufzug. Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale & Lease Back Modells angeboten. Die Verkäuferin bleibt weiterhin Bewohnerin der Wohnung und schließt mit dem Erwerber einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. Der vereinbarte Mietzins beträgt monatlich 32,00 €/m² Wohnfläche und bleibt unverändert. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Damit bietet die Immobilie eine besonders planbare und langfristig orientierte Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Lagen Deutschlands. Die Isarvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Glockenbachviertel, zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Rücklagen: Gebäude: ca. 910.000 € Tiefgarage: ca. 197.000 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller

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