Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf sonnigem Grundstück

Das äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich in einem guten baulichen und optischen Zustand und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss mit idealer Aufteilung sowie mit großzügigen Außenflächen. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen, sonnig ausgerichteten Grundstück mit ca. 1.173 m² Fläche und bietet viel Raum zur Entfaltung. Das Haus ist in drei Wohnungen unterteilt: eine charmante Wohnung, ähnlich einer Doppelhaushälfte mit eigenem Hauseingang sowie zwei gepflegte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Dieses Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Wohnung, die einer Doppelhaushälfte ähnelt, ist im bayrisch-rustikalen Stil und wurde mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick gestaltet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen strahlt eine warme, heimelige Atmosphäre aus. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und befindet sich direkt neben der Küche. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und ist der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit einem eigenen Südbalkon, der den Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Das große Badezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken. Das separate WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem Studio und dem Duschbad zusätzlichen Platz. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren rustikalen Charme und die Liebe zum Detail, die sich in jedem Raum widerspiegelt. Die anderen Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ess-/Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss besticht ein Südbalkon, die Gartenwohnung verfügt über eine herrliche Südterrasse. Die Grundrisse sind funktional und wohnlich zugleich. Im Jahr 2021 wurde das Haus ab dem ersten Obergeschoss neu gedämmt, zudem wurde das Dach erneuert. Der gepflegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Fläche für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück drei Stellplätze in Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die großzügige Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten für mehrere PKW. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Technik. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit in gesuchter Lage – mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme, gepflegter Substanz und zusätzlichem Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage Dreifamilienhaus wie folgt aufgeteilt: - Wohnung, ähnlich aufgeteilt wie eine DHH (über EG + OG + DG), ca. 160,02 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Wohnung EG, ca. 80,98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Wohnung OG, ca. 77,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

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