4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet & hervorragend angebunden

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und neu gestaltet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Wohndiele, von der aus der große Wohn-Ess-Bereich erreichbar ist. Dieser bietet Zugang zu allen weiteren Wohnräumen. Die Wohnung bietet drei ruhige und geräumige Schlafzimmer sowie zwei modern geflieste Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist im größeren Bad vorhanden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon mit Blick ins Grüne. Optional besteht die Möglichkeit in diesem Bereich einen Raum abzutrennen.
Die Wohnräume sind aktuell mit Teppichboden ausgelegt, darunter befindet sich jedoch ein heller, zeitloser Feinsteinboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume, wie beispielsweise ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Aufgrund der begehrten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von 1800 EUR monatlich vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum

Der Arabellapark gilt als lebendiges Stadtteilzentrum für den 13. Stadtbezirk Bogenhausen. Das sogenannte Arabellahaus, wie auch die weithin sichtbaren, teils glänzenden Büro- und Bankentürme, prägen die nordöstliche Stadtsilhouette Münchens. Ein weitläufig angelegtes Fußgänger-Wegenetz zieht sich durch das Viertel und Passagen verbinden die zahlreichen Innenhöfe miteinander. Der Rosenkavalierplatz ist das größte Geschäfts- und Ladenzentrum in Bogenhausen, auf dem auch der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Aber auch zahlreiche Cafés und Restaurants bieten hier ihre Köstlichkeiten. Besondere Filmschmankerl gönnt man sich im Cadillac, einem Kino im Stile der 50er-Jahre. Wer seine Freizeit lieber unter freiem Himmel verbringt, ist in wenigen Minuten im nahegelegenen Englischen Garten – der Grünen Lunge Münchens. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer, wie auch im Winter das nahegelegene Cosimabad, mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken aber auch einige Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Der Arabellapark ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Unter seinem Fundament verläuft die im Jahr 1988 eröffnete U-Bahn. Dank der guten Anbindung an den Föhringer- und den Mittleren Ring, wie auch an die Autobahnen (A94 und A99), sind zum Beispiel der Flughafen (ca. 30 Minuten) und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München gut mit dem Auto zu erreichen.