Bezugsfreies Reihenhaus mit viel Platz, Südgarten und langfristigem Erbbaurecht (46 J. Restlaufzeit)

Das hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfrei. Es steht auf einem ca. 215 m² großen Erbbaurechtsanteil innerhalb einer nach WEG aufgeteilten Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.033 m². Der zugehörige Gartenanteil beträgt ca. 80 m² und bietet einen angenehm privaten Außenbereich. Das Erbbaurecht ist bis zum Jahr 2072 befristet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 486,42 Euro pro Monat. Das Haus bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 181 m² Wohn-/Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen schön angelegten Südgarten und ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt unmittelbar an den räumlich abgetrennten Essbereich an. Von hier geht es weiter in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort. Gartenschrank und Hochbeet sind bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Natursteinboden, moderne Kunststofffenster neueren Baujahres sowie teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung im Erdgeschoss. Das geschlossene Treppenhaus sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen eine weitere Dusche. Damit stehen auch im Untergeschoss zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022. Sie ergänzt die laufenden Modernisierungen des Hauses ebenso sinnvoll wie die neueren Kunststofffenster, die teilweise elektrischen Rollläden sowie das modernisierte Badezimmer und Gäste-WC. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der familiengerechte Grundriss, die großzügige Wohn-/Nutzfläche und der liebevoll gestaltete Südgarten bieten viel Platz für den Alltag und verbinden sich mit einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und kann entsprechend kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist für den Erwerb eine erhöhte Eigenkapitalquote erforderlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Ab sofort bezugsfrei - Moderne Kunststofffenster (zw. 2008 bis 2025) - PV Anlage 2022 - Liebevoll angelegter Südgarten - Elektrische Sonnenmarkise - Zum Teil elektrische Rollläden vorhanden - Bodentiefe Dusche, modernisiertes Bad und Gäste-Toilette - Zweite Dusche im Keller - Einbauküche, Gartenschrank und Hochbeete inkludiert - Familientauglicher Grundriss - Ruhige, familienfreundliche Lage - Erbbaurecht mit langer Restlaufzeit bis 2072 - Entschädigung bei Zeitablauf Erbbaurecht 2/3 Zeitwert der baulichen Anlagen

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