Bezugsfreie Altbauwohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1938. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden - dies soll bei der diesjährigen Eigentümerversammlung erneut besprochen werden. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005 äußerst aufwendig saniert. So wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Böden aufbereitet und das Badezimmer saniert. Durch die stets pflegliche Behandlung durch die Eigentümer selbst, befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen, jedoch zwischenzeitlich wieder modernisierungsbedürftigen Zustand. Absolute Highlights sind der typische Altbau-Charme in Verbindung mit einem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, der originale Fischgrät-Eichen-Parkettboden sowie die praktische Wohnküche mit separatem Balkon in den südwestseitigen Innenhof. Der gemeinschaftliche Innenhof schenkt den Bewohner eine grüne Oase inmitten der Stadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine großzügige Wohnküche mit Balkon, sowie drei Zimmer und ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld liegt derzeit bei 444,00 EUR/ mtl. (inkl. Rücklagenvorauszahlung und Heizkosten). Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich aufgrund der gut angebundenen Lage, sowie des bestehenden Denkmalschutzes ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Highlights: - Denkmalgeschützter Altbau (Großwohnanlage Oberlandsiedlung) - Hervorragende Verkehrsanbindung - Praktischer Grundriss - Großzügige Wohnküche mit Balkon gen Innenhof - Originaler Fischgrätparkettboden Erfolgte Sanierungen: - Sanierung Fassade in 2018 - Dacherneuerung in 2010 - Sanierung der Wasser- und Stromleitungen, Böden und des Badezimmers in 2005 Info: - Einbau Außenaufzug soll dieses Jahr erneut auf der Eigentümerversammlung besprochen werden

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