2-Parteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 439 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach der Modernisierung der Heizung im Jahr 1998 präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 264 m² steht ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern, Badezimmer sowie weiteren Nebenflächen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch eine großzügige Gestaltung mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmer und einem separaten Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich. Diese Einheit ist derzeit bewohnt. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot um eine weitere abgeschlossene Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Einheit ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine separate Waschküche runden das großzügige Raumangebot ab. Die Immobilie verbindet die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzung und Vermietung. Der gepflegte Zustand, die großzügige Wohnfläche und die flexible Aufteilung bieten eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse

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