Wohnungen im Gärtnerplatzviertel – SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Das Projekt

In der begehrten Ludwigsvorstadt, im charmanten Gärtnerplatzviertel, steht ein elegantes, denkmalgeschütztes Altbaugebäude aus dem Jahr 1830 zum Verkauf. Es bietet zwei wunderschöne 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss, jeweils mit einer Wohnfläche von etwa 106 m² bis 109 m². Beide Wohnungen wurden 2024 saniert und verbinden modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes – ein echtes Zuhause, in dem man sich wohlfühlt! Zusätzlich im Angebot ist eine ca. 71,62 m² große, renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine attraktive, voll sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 72,8 m² Fläche im historischem Factory Style.

Die Ausstattung

Die 3,5-/4-Zimmer-Wohnungen

Jede der beiden Wohnungen besticht durch drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, die viel Raum für Ruhe, Entspannung und schöne gemeinsame Momente bieten. Das stilvolle, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist geschmackvoll ausgestattet. Die separate Küche mit Balkon lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum Verweilen im Freien mit Blick in den Innenhof.

Die 2-Zimmer-Wohnung

Die frisch renovierte 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 71,62 m² Wohnfläche verbindet modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad, das vom Flur aus ebenfalls erreichbar ist und modern gefliest sowie mit Badewanne ausgestattet ist. Die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich bildet das kommunikative Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man den ruhigen Innenhof genießen kann. Der erhaltene Dielenboden verleiht der Immobilie besonderen Charakter, und ein zusätzliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Gewerbeeinheit

Die außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Herzen des beliebten Gärtnerplatzviertels besticht durch ihre stark frequentierte Lage und die großzügigen Schaufenster. Auf ca. 72,8 m² verteilt sie sich auf zwei lichtdurchflutete Verkaufs‑ bzw. Ladenräume, die dank flexibler Raumaufteilung vielseitig nutzbar sind; ein großzügiger Nebenraum, ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Lagerraum im Kellergeschoss erweitern das Nutzungspotenzial. Historische Elemente wie offene Mauerwerke, hohe Decken und markante Rundbögen schaffen eine stilvolle Bühne für hochwertige Produkte, ein Büro oder ein Atelier. Zwei getrennte Eingänge – ein Kunden‑ und ein Mitarbeitereingang – sorgen für klare Bereichstrennung und ein optimales Ambiente. Die begehrte Lage im lebendigen Gärtnerplatzviertel bietet exzellente Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz, wodurch die Immobilie ein ideales Fundament für ein Geschäft oder eine individuell anpassbare Nutzung darstellt.

Die Lage

Das Gärtnerplatzviertel in München, zwischen dem lebendigen Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Das Viertel besticht durch seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens, und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, eleganten Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt.

Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umliegenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ liegt direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Münchens.

Die Position des Pins dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar.

Objekt-Nr.	Objekttyp	Gesamtfläche	Wohnfläche	Zimmer	Baujahr	Preis	Bearbeiten
Objekt-Nr. 014790-1	Objekttyp Ladenlokal	Gesamtfläche ca. 72,8 m²			Baujahr 1830	Preis 681.333 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 014790-4	Objekttyp Eigentumswohnung		Wohnfläche ca. 106 m²	Zimmer 4	Baujahr 1830	Preis 1.531.700 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 014790-5	Objekttyp Eigentumswohnung		Wohnfläche ca. 71,6 m²	Zimmer 2	Baujahr 1830	Preis 998.000 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 014790-9	Objekttyp Dachgeschosswohnung		Wohnfläche ca. 173,8 m²	Zimmer 3,5	Baujahr 2025	Preis 3.300.000 €	Exposé ansehen