Neubauwohnungen in München-Alt-Solln – SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Das Projekt

Im beliebten Alt-Solln, nur wenige Gehminuten vom historischen Fellererplatz entfernt, entsteht ein moderner Neubau mit zeitloser Architektur. Das Gebäude beherbergt sechs individuelle Wohnungen, die als persönliche Rückzugsorte in einer von Villen geprägten Umgebung gestaltet sind und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das lebendige Zentrum Münchens bieten. Jede Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die privaten Gärten und Balkone sind ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und sorgen für ein besonderes Wohngefühl und hohen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl umweltbewusst als auch energieeffizient ist. Eine moderne Tiefgarage mit vorbereiteter Infrastruktur für Elektromobilität rundet dieses elegante und zukunftsweisende Neubauprojekt ab.

Mit dem Neubauprojekt in Alt-Solln entstehen insgesamt sechs sorgfältig geplante Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Die Grundrisse sind so individuell wie die Bewohner selbst und passen sich flexibel an die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Singles an. Die exklusiven 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 87 m² und 135 m². Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zusammenzulegen, sodass großzügige 4- bis 6-Zimmer-Wohnungen entstehen, die auch für größere Familien ausreichend Platz bieten.

Die Ausstattung

Die clever konzipierten Grundrisse nutzen die Wohnfläche optimal aus und bieten viel Stauraum sowie ausreichend Stellflächen. Die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche werden durch private Rückzugsräume und helle, stilvolle Bäder ergänzt. Das Treppenhaus erhält durch ein großes Glaselement viel Tageslicht, und ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – barrierefrei miteinander.

Zu jeder der sechs Wohnungen gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität, ein Stellplatz für E-Bikes sowie ein separater Abstellraum im Untergeschoss.

Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wurde großer Wert auf Qualität und Details gelegt. Heimische Feldahorne, eine malerische Winterlinde und sorgfältig ausgewählte Blühsträucher schaffen ein harmonisches Umfeld und fördern die ökologische Vielfalt. Die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen sind durch Hecken eingefasst und bieten so angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Für Kinder gibt es einen geschützten, von der Straße abgewandten Spielbereich mit Sitzgelegenheiten. Eine moderne Toranlage unterstreicht den hochwertigen Charakter des Neubaus. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks.

Ausstattungsdetails:

Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl- Beschlägen
Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschosswohnungen
Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
Energieeffizienzklasse A+
KfW-Effizienzhaus 55

Die Lage

Alt-Solln zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens und bietet anspruchsvolle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Besonders der sogenannte „Malerwinkel“ besticht durch seine historischen Villen und den beeindruckenden alten Baumbestand. Familien profitieren von einer Vielzahl hochwertiger Bildungseinrichtungen, darunter auch bilinguale und Montessori-Schulen. Die grüne Umgebung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem ist der Starnberger See mit seinen attraktiven Strandbädern, Segelrevieren und seinem internationalen Flair schnell erreichbar. Dank der Nähe zu den Autobahnen A8 und A95 ist Solln ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Alpen, an den Tegernsee oder ins Chiemgau – perfekt für Wanderer, Skifahrer und Mountainbiker. So vereint Solln urbanes Leben mit naturnaher Erholung und kurzen Wegen zu den schönsten Ferienregionen Deutschlands.

Beginnen Sie den Tag aktiv mit Joggen oder einem Spaziergang am malerischen Isarhochufer oder im Forstenrieder Park, einem der schönsten Erholungsgebiete Münchens. Zum Mittagessen bietet das stilvolle Käfer Bistro am Fellererplatz eine angenehme Atmosphäre, besonders bei schönem Wetter auf der Terrasse. Der Nachmittag hält zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit: Ob Golfen im Münchener Golfclub Thalkirchen, ein Besuch im Biergarten am Flaucher, Schwimmen im Naturbad Maria Einsiedel, ein Ausflug in den Tierpark Hellabrunn, Rudern auf dem Hinterbrühler See, Tennis oder Reiten – in Solln kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Abends lässt sich der Tag entspannt bei einem Film im Sollner Kino oder beim Essen in einem der ausgezeichneten Restaurants wie dem „Teatro“, „Chang Bistro“ oder „Taste of India“ ausklingen.

Die Position des Pins dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar.

Objekt-Nr.	Objekttyp	Wohnfläche	Zimmer	Baujahr	Badezimmer	Preis	Bearbeiten
Objekt-Nr. 010894-1	Objekttyp Erdgeschosswohnung	Wohnfläche ca. 88 m²	Zimmer 3	Baujahr 2026	Badezimmer 2	Preis 1.090.000 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 010894-2	Objekttyp Erdgeschosswohnung	Wohnfläche ca. 128 m²	Zimmer 4	Baujahr 2026	Badezimmer 2	Preis 1.595.000 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 010894-6	Objekttyp Penthouse	Wohnfläche ca. 135 m²	Zimmer 4	Baujahr 2026	Badezimmer 2	Preis 1.790.000 €	Exposé ansehen