RESERVIERT! Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit luxuriöser Ausstattung

In einer der besten und gepflegtesten Wohnlagen Alt-Sollns entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch ein modernes Design, das mit stilvollen Hell-Dunkel-Kontrasten spielt. Faschen und elegant gestaltete Balkonbrüstungen verleihen der Fassade einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Auch im Inneren wird dieses gestalterische Niveau konsequent fortgeführt.

Zum Verkauf stehen 2 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit drei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 88 m² und 128 m². Die Grundrisse sind durchdacht konzipiert, die Ausstattung wurde mit viel Sinn für Stil und Qualität gewählt. Naturgeölte Eichenholz-Dielen, weiß lackierte Innentüren mit flächenbündigem Einbau sowie luxuriös gestaltete Bäder mit Produkten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen funktional wie wohnlich ist. Die Haustechnik basiert auf einem KNX-BUS-System mit Steuerung per Tablet – für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen weite Ausblicke ins grüne Umfeld des Villenviertels. Jede Wohnung verfügt über sonnige Außenbereiche – sei es in Form eines Privatgartens, Balkons oder einer großzügigen Dachterrasse – jeweils mit idealer Süd- oder Westausrichtung.

Besonderer Wert wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erfüllt mit der Einstufung A+ höchste energetische Anforderungen und entspricht dem KfW-Effizienzhausstandard 55. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltschonende Wärmegewinnung, ergänzt durch Fußbodenheizung und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Tiefgarage ist zukunftssicher vorbereitet mit Anschlüssen für E-Mobilität.

Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähig im Sinne des Wachstumschancengesetzes. Für Kapitalanleger bedeutet das: Im ersten Jahr können 5 % der Investitionssumme steuerlich geltend gemacht werden, in den darauffolgenden Jahren jeweils 5 % des verbleibenden Betrags

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

» Bezug ca. 12 Wochen nach Notartermin!
» Raumhöhen von ca. 2,60 Meter im Erd- und Obergeschoss; Raumhöhen bis ca. 4,20 Meter bzw. bis ca. 5,80 Meter in den Dachgeschossen
» Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
» Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
» Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
» Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitär-
ausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
» Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
» Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores als Sonnenschutz und zur Verdunkelung an allen Fenstern und Fenstertüren sowie Rollläden an den Dachflächenfenstern
» Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl- Beschlägen
» Erhöhter Einbruchschutz in den Erdgeschoss-Wohnungen
» Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
» Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
» In den Dachgeschoss-Wohnungen: Luftige Galerie-Ebene (offen oder geschlossen) zur variablen Wohnnutzung
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Video-Gegensprechanlage
» Tiefgarage: PKW- und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
» Energieeffizienzklasse A+
» KfW-Effizienzhaus 55

Alt-Solln ist eine der vornehmsten Wohngegenden Münchens mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Insbesondere der sogenannte „Malerwinkel“ begeistert mit seiner historischen Villenbebauung und prachtvollem, alten Baumbestand. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Die naturnahe Umge-
bung mit dem Forstenrieder Park und dem Isarhochufer eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinem kosmopolitischen Lifestyle, traumhaften Strandbädern und faszinierenden Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der Nähe zur A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. So verbindet Solln den Rhythmus der Stadt mit erholsamer Natur und kurzen Wegen in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands