Neubauprojekt Holzkirchen – SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Das Projekt

In Holzkirchen entsteht ein neues urbanes Quartier, das Wohnen, Arbeiten und Gemeinschaft auf innovative Weise vereint. Auf einer Fläche von rund 4.500 m² entsteht zwischen der Industriestraße und dem Rudolf-Diesel-Ring ein lebendiger Ort, an dem modernes Stadtleben, Begegnung und kreative Arbeitswelten zusammenfinden. Geplant wurde das Projekt vom renommierten Münchner Architekturbüro steidle, das hier ein städtebauliches Bindeglied zwischen Gewerbegebiet und Ortszentrum schafft.

Die bis zu fünfgeschossigen Gebäude werden in nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise als effizientes Systembaukonzept realisiert. Für die Wohnbereiche wird der KfW-40-Effizienzhausstandard angestrebt – ein klares Bekenntnis zu energieeffizientem und zukunftsorientiertem Bauen.

Im Erdgeschoss entstehen vielfältige Flächen für Büros, Co-Working, Konferenzen sowie eine Kindertagesstätte und ein Tagescafé mit Terrasse am begrünten Vorplatz. In den oberen Etagen werden ansprechende Apartments mit bis zu 30 m² Wohnfläche sowie praktische 2‑ bis 4‑Zimmer-Wohnungen errichtet. Private Loggien öffnen den Wohnraum ins Freie, und auf Wunsch steht für die kompakten Wohnungstypen ein Möblierungspaket zur Verfügung. Zusätzlich bieten gemeinschaftliche Dachterrassen Raum zum Entspannen und für Begegnungen. Eine moderne Fahrrad-Base sorgt für flexible Mobilität.

Das Projekt vereint urbanen Lebenskomfort mit durchdachter Funktionalität und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Besonderes Highlight

Beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung übernimmt der Bauträger die Grunderwerbssteuer.

Die Ausstattung

Das Neubauprojekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bleibende Werte schafft:

Effizienzhaus 40
Komplett in Holzbau
Holzböden in allen Wohnräumen
Jede Wohnung mit eigener Loggia
Außenmarkisen für sommerlichen Wärmeschutz
Teilweise Möblierung vorgesehen
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftsdachterrasse
Spielflächen auf dem Vorplatz und auf der Dachterrasse
Ausreichend überdachte Fahrradstellplätze
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing, Pedelecs, Lastenräder und -Fahrradanhänger
Barrierefreiheit gemäß BayBO
Lift vom Untergeschoss bis ins 4. OG
Tiefgaragenstellplätze als Einzelstellplätze
Objekt befindet sich in der Fertigstellung – Wohnung bereits bezugsfertig

Die Lage

Nur etwa 30 Kilometer südlich von München liegt Holzkirchen – einer der beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im südlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Marktgemeinde vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und punktet mit einer idyllischen Umgebung aus Wiesen, Bergen und Seen.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A8, die Bundesstraße B13, die S-Bahnlinie S3 sowie die Bayerische Oberlandbahn (BOB) ist Holzkirchen sowohl aus München als auch aus dem Alpenvorland schnell erreichbar. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Café- oder Barkonzept, das regionale wie auch überregionale Gäste anspricht.

Die verfügbare Gastronomiefläche befindet sich im neuen Quartier – einem modernen Wohn- und Gewerbeensemble am Rudolf-Diesel-Ring. In direkter Nachbarschaft zur bekannten HEXAL AG und dem Grünen Zentrum mit dem Amt für Ernährung entsteht hier Holzkirchens erstes urbanes Wohnquartier, das eine Verbindung zwischen dem Ortskern und dem bestehenden Gewerbegebiet schafft.

Die Umgebung überzeugt durch eine starke Besucherfrequenz und ein vielseitiges Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Freizeitangeboten und weiteren gastronomischen Betrieben. Dank der naturnahen Lage mit Blick auf die Alpen und der Nähe zu Tegernsee und Schliersee eignet sich die Fläche perfekt für ein Café oder eine Bar mit entspanntem Ambiente und hohem Freizeitwert.

Die Position des Pins dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar.

Objekt-Nr.	Objekttyp	Wohnfläche	Zimmer	Baujahr	Preis	Bearbeiten
Objekt-Nr. 015006-7	Objekttyp Eigentumswohnung	Wohnfläche ca. 57,9 m²	Zimmer 3	Baujahr 2026	Preis 581.500 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 015006-8	Objekttyp Eigentumswohnung	Wohnfläche ca. 31,9 m²	Zimmer 1,5	Baujahr 2026	Preis 347.000 €	Exposé ansehen