Objekt-Nr.: 010996
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht
Eigentumswohnung zum KaufWohnflächeca. 48,8 m²
Zimmer2
Baujahr1959
Kaufpreis350.000 €
Grundstück verkaufen in der Schwanthalerhöhe – Professionelle Beratung und optimale Vermarktung
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten in der Schwanthalerhöhe ist dies ein komplexer Prozess, bei dem zahlreiche rechtliche, wirtschaftliche und planerische Faktoren berücksichtigt werden müssen. Neben der Lage und Größe spielen Bebauungsmöglichkeiten, Erschließung und aktuelle Marktbedingungen eine zentrale Rolle. Möchten Sie ein Grundstück verkaufen in der Schwanthalerhöhe? Dann empfiehlt sich die Unterstützung durch erfahrene Immobilienexpertinnen und -experten, die den lokalen Markt genau kennen.
Die SIS‑Sparkassen‑Immobilien‑Service GmbH begleitet Sie dabei professionell – von der präzisen Wertermittlung über die Marktanalyse bis hin zur notariellen Vertragsunterzeichnung. Unser Ziel ist ein transparenter, strukturierter und rechtssicherer Verkaufsprozess, der Ihnen höchste Sicherheit und beste Verkaufsergebnisse garantiert. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, unserer detailgenauen Kenntnis des Münchner Westens und einem starken Netzwerk an qualifizierten Interessentinnen und Interessenten.
Immobilienpreise für die Schwanthalerhöhe
Erhalten Sie einen Überblick über die Preistrends für Häuser, Wohnungen im Verlauf der letzten Jahre.
Grundstück verkaufen in der Schwanthalerhöhe – Besonderheiten des Grundstücksmarktes
Die Schwanthalerhöhe – oft auch Westend genannt – ist ein urbaner und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Westen, der sich durch hohe Lebensqualität und stetig wachsende Nachfrage auszeichnet. Aufgrund der zentralen Lage nahe der Innenstadt und der historischen Bebauung ist das Angebot an unbebauten Flächen sehr knapp. Grundstücksverkäufe entstehen hier häufig durch Nachverdichtung, Aufstockung oder den Abriss älterer Bestandsbauten.
Besonders begehrt sind Grundstücke zum Verkaufen in der Schwanthalerhöhe rund um die Theresienhöhe, die Gollierstraße, das Westendviertel und in der Nähe der Schwanthalerstraße, die durch ihre urbane Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugen. Wer ein Grundstück verkaufen möchte in der Schwanthalerhöhe, profitiert von überdurchschnittlichen Bodenrichtwerten, hoher Nachfrage nach Bauflächen für Wohnprojekte und der idealen Balance aus zentraler Lage und nachbarschaftlichem Flair.
Die exzellente Anbindung mit U4, U5, mehreren Tramlinien sowie der Nähe zum Mittleren Ring macht das Viertel sowohl für Projektentwickler als auch für Familien und Kapitalanleger höchst attraktiv. Unsere Expertinnen und Experten wissen, wie sich Ihr Grundstück optimal im lokalen Markt positionieren lässt – für maximale Sichtbarkeit und den besten Verkaufspreis.
Zielgruppen für Grundstücksverkäufe in der Schwanthalerhöhe
Der Grundstücksmarkt in der Schwanthalerhöhe spricht ein breites Spektrum an Interessenten an:
- Projektentwickler und Bauträger, die hochwertige Mehrfamilienhäuser oder Wohnanlagen planen.
- Investoren, die auf renditestarke Grundstücke mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial setzen.
- Privatpersonen oder Bauherrengemeinschaften, die den Traum vom Eigenheim in zentraler Lage realisieren möchten.
Unsere Analyse zeigt, welche Zielgruppe für Ihr Grundstück den größten Mehrwert bietet. Darauf aufbauend entwickeln wir eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, abgestimmt auf Standort, Nutzungspotenzial und aktuelle Marktbedingungen. Durch unser breites Netzwerk erreichen wir gezielt qualifizierte Käuferinnen und Käufer – effizient und erfolgsorientiert.
Wertermittlung und Preisgestaltung bei Grundstücksverkäufen in der Schwanthalerhöhe
Eine fundierte Wertermittlung bildet die Basis für den erfolgreichen Verkauf Ihres GrundsEine exakte Wertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Grundstücksverkauf. Nur mit einem marktgerechten Angebotspreis lässt sich das volle Potenzial Ihrer Fläche ausschöpfen. Unsere Fachleute bewerten Ihr Grundstück anhand wichtiger Faktoren wie:
- Mikrolage innerhalb der Schwanthalerhöhe (Nähe zu Theresienwiese, Westpark oder Kulturarealen)
- Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließungsgrad
- Aktuelle Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt München
- Zulässige Nutzung laut Bebauungsplan
- Infrastruktur, Nachverdichtungsmöglichkeiten und Umfeldentwicklung
Auf dieser Grundlage erstellen wir für Sie eine nachvollziehbare, marktorientierte Preisempfehlung, die Ihre Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf maximiert.
Weitere Services der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH in München
Teilverkauf oder Grundstücksteilung als Option
In einigen Fällen kann eine Teilung oder Parzellierung des Grundstücks wirtschaftlich vorteilhaft sein. So lassen sich unterschiedliche Käufergruppen ansprechen oder der Gesamtverkaufserlös steigern. Besonders im dichten Stadtgefüge der Schwanthalerhöhe kann diese Option sinnvoll genutzt werden, beispielsweise durch die Teilung größerer Flächen oder Hinterhofgrundstücke.
Wir beraten Sie umfassend zu den rechtlichen und planerischen Voraussetzungen einer Grundstücksteilung – inklusive Erschließung, Zufahrten und Anschlussoptionen – und begleiten Sie bei der strategischen Umsetzung und Vermarktung.
Baurechtliche Prüfung und Entwicklungspotenzial
Bei Grundstücksverkäufen in einem gewachsenen Stadtviertel wie der Schwanthalerhöhe sind baurechtliche Aspekte entscheidend. Unsere Expertinnen und Experten prüfen sorgfältig:
- Bestehende Bebauungspläne und Flächennutzungspläne
- Eventuelle Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Altlastenprüfungen
- Zulässige Nutzung und Bebauung gemäß Baugesetzbuch
Darüber hinaus analysieren wir das Entwicklungspotenzial Ihres Grundstücks – ob für Nachverdichtungen, Neubauten oder Umnutzungen. So stellen wir sicher, dass Käuferinnen und Käufer sämtliche relevanten Informationen erhalten und Ihr Grundstück optimal präsentiert wird. Transparenz und Professionalität schaffen hier Vertrauen – die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
Grundstück verkaufen in der Schwanthalerhöhe – wir unterstützen Sie ganzheitlich
Ein Grundstücksverkauf in der Schwanthalerhöhe erfordert Fachwissen, Marktkenntnis und ein feines Gespür für die Besonderheiten des Viertels. Mit der SIS‑Sparkassen‑Immobilien‑Service GmbH haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der den gesamten Verkaufsprozess professionell begleitet – von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar.
Als Tochtergesellschaft der Stadtsparkasse München verfügen wir über fundiertes Fachwissen, tiefgreifende Marktkenntnis und ein belastbares Netzwerk aus geprüften Käuferinnen und Käufern. Wir entwickeln für Ihr Grundstück eine individuell abgestimmte Verkaufsstrategie, die Sicherheit, Transparenz und Verhandlungserfolg vereint.
Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen unter Grundstück verkaufen München oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie beim erfolgreichen Grundstücksverkauf in der Schwanthalerhöhe zu begleiten!
