Wohnen am Stadtpark! Bezugsfreie 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit TG-Einzelstellplatz + Fußbodenheizung

Top Gelegenheit! Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Die ruhige Lage am Anfang einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit hervorragender Anbindung (Buslinie 57 in 150 Metern bzw. ca. 2 min zu Fuß sowie Pasing Bahnhof: 15 min zu Fuß) sorgt für ein Wohnumfeld mit besonders hoher Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im dritten und somit letzten Obergeschoss und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m² und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein luftiges Ambiente. Die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, beträgt 60,97 m².

Vom offenen Dielen-/ Eingangsbereich gelangt man sternförmig in alle Räumlichkeiten. Die separat vom Wohnraum befindliche Küche mit Fenster ist komplett ausgestattet und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ebenso das großzügige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, modernen Masterbad profitiert durch Ostausrichtung von Sonnenlicht am Morgen. Die Wohnung verfügt über eine zusätzliche Gäste-Toilette, Parkettboden und Fußbodenheizung - echte Alleinstellungsmerkmale!

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Kaufpreis Wohnung: 410.000 EUR
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 430.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ab sofort bezugsfrei
- Einbauküche aus 2016
- Wohnräume mit Parkett
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- separate Gäste Toilette
- kleines Wohnhaus mit nur acht Einheiten
- direkte Nachbarschaft zum Pasinger Stadtpark

In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen.

Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Erreichbarkeit an Naherholungsgebiete und das Münchner Seenland, als auch die Innenstadt von München, ist optimal ausgelegt. Die unmittelbare Lage am Pasinger Stadtpark, zur Würm und dem Klostergarten, beschert einen unwiederbringlichen Zugang zur Natur + hohen Freizeitwert.

Im Individualverkehr gilt Pasing als westlicher Verkehrsknotenpunkt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein großes Angebot an S-, Tram,-Bahn- und Busverbindungen. Der Pasinger Bahnhof gehört zur S-Bahn-Stammstrecke und sogar in einige Fernzüge kann man hier zusteigen.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können unkompliziert und ohne PKW erledigt werden. Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mit einer hervorragenden Auswahl an Geschäften und Gastronomie laden auch die nahegelegenen Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt zu gemütlichen Shopping-Touren ein.

Mit dem Auto gelangt man über die beiden wichtigen Verkehrsadern, die Landsberger Straße und die Bodenseestraße, schnell in die Innenstadt oder auf die Autobahn A96.