Urbanes Wohnen im Herzen von München – Modern, zentral und bestens angebunden

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Lifestyle mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert. Sie ist die perfekte Wahl für Ihr eigenes Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet auf etwa 32 m² viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die weitläufige Dachterrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen idealen Rückzugsort für sonnige Tage und laue Abende.

Die Wohnung ist perfekt durchdacht, alle Räume sind komfortabel von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar. Ein großes Fenster im Duschbad sorgt für viel Tageslicht, während das separate Gäste-WC mit Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit rund 13 m² eignet sich hervorragend als Rückzugsort.

Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung garantieren eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Aufzug und die schwellenfreien Zugänge sorgen für höchsten Komfort. Weiterhin sind die Wohnungseinheit mit stilvollen Schalterdesigns, einer Video-Gegensprechanlage und einem zugehörigen Kellerabteil ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen, die die Wohnung für die Zukunft rüsten. Hier erleben Sie ein rundum durchdachtes und exklusives Zuhause – ideal für moderne Ansprüche und höchsten Komfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Highlights der Wohnung:

- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die direkten Zugang zur Terrasse bieten
- Offene Küche mit ausreichend Raum für maßgeschneiderte Einbauten, inklusive einem modernen Küchenblock
- Zwei ruhige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur Terrasse
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet
- Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil
- Praktische und moderne Raumaufteilung mit funktionalem Design
- Raumhohe Fensterelemente für besonders viel Tageslicht
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und Schallschutz
- Elektrische Textilmarkisen auf der Südseite für optimalen Sonnenschutz
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Marken wie PORCELANOSA, Ideal Standard und Hansgrohe
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Moderne Schalterprogramme und weitere durchdachte Details, die den Wohnkomfort erhöhen
- Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit

Wo bayerische Herzlichkeit auf städtische Dynamik trifft: Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, in unmittelbarer Nähe zwischen dem Rotkreuzplatz und der Donnersbergerbrücke. Diese Lage vermittelt ein einzigartiges Lebensgefühl – ideal für all jene, die die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem persönlichen, nachbarschaftlichen Umfeld suchen.

Die Mischung aus innerstädtischer Lebendigkeit und einem engen Gemeinschaftsgefühl macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Tram- und S-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Innenstadt und andere zentrale Punkte erreichen. Auch namhafte Arbeitgeber, wie etwa Mercedes, sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar – in nur etwa 2 Minuten.

Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Bäckereien, Bio-Läden, Wochen- und Supermärkte sowie kleine Gemüsehändler und charmante Boutiquen. Für Familien stehen in der Nähe mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, und auch Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu erreichen.

Das kulinarische Angebot reicht von gemütlichen Tagescafés und bayerischen Wirtschaften bis hin zu Spitzenrestaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Erholung und Natur finden Sie in den zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Arnulfpark oder dem Alten Botanischen Garten.

Für Ausflüge ins Grüne sind Sie ebenfalls perfekt gelegen: Die bayerischen Seen sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Starnberger See ist in ca. 25 Minuten, der Tegernsee in ca. 45 Minuten erreichbar – ideale Ziele für Wochenendausflüge oder entspannte Freizeitaktivitäten.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Stadtleben mit einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre, die Ihren Alltag bereichert.