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Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westterrasse

80993 München
Objekt-ID: 011214
Kaufpreis450.000 €

Erdgeschosswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 77,2 m²
Zimmer2
Baujahr1972
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etagen3
Balkone1

Details

Bad mitDusche
KücheEinbauküche
Kabel/Sat-TV
Abstellraum

Zusätzliche Angaben

Vermietet
Haustiere erlaubt

Stellplätze

Tiefgarage1
Kaufpreis pro Einheit25.000 €

Preise

Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²5.830,53 €
Mieteinnahmen (Ist)10.980 €
Hausgeld408 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972, im Hochparterre gelegen, überzeugt mit einem gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Sie betreten die Immobilie über einen Laubengang. Der ideale und praktische Grundriss ermöglicht es, sämtliche Räume bequem vom Flur aus zu betreten. Besonders angenehm ist die freundliche Wohnatmosphäre: Bodentiefe Fensterflächen sorgen in den hellen Wohnräumen für viel Tageslicht, während der großzügige Balkon mit Westausrichtung und einer Fläche von rund ca. 11,66 m einen erholsamen Blick ins Grüne ermöglicht. Dieser Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das zeitlos geflieste Bad verfügt über eine moderne Glasdusche und ein Tageslichtfenster. In der Küche mit moderner Einbauausstattung findet problemlos ein Essbereich Platz, sodass sich Kochen und Beisammensein optimal verbinden lassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, trockenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Im Haus befinden sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller. Die ruhige Seitenstraße, in der sich die Immobilie befindet, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Dennoch ist das Olympia-Einkaufszentrum (ca. 350 m) sowie die nächste U-Bahn Haltestelle Moosach (ca. 90 m) bequem in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist seit Jahr 2018 zuverlässig an eine junge Dame vermietet (Jahresmieteinnahme 10.980,00 EUR). Somit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, eine attraktive Lage und einen durchdachten Grundriss legen.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis01.02.2029
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis BaujahrBaujahr der Anlagentechnik: 1972
Wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungsartÖl
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)

Objektanfrage