Bank-Blick auf den Immobilienmarkt München

Stefan Hattenkofer verantwortet als stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Stadtsparkasse München in seinem Ressort die Betreuung großer Unternehmenskunden sowie von Private-Banking-Kunden und ist zudem für die Beteiligung an der Stadtsparkassen-Tochter SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH (SIS) zuständig. Wie sieht der renommierte Finanzexperte den Münchner Immobilienmarkt?

Die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses München belegen es schwarz auf weiß: Die Talsohle ist überwunden, das Kaufinteresse an Wohnimmobilien wächst. Ein vielfältiges Angebot, stabile Rahmenbedingungen und vorsichtiger Optimismus prägen derzeit den Münchner Markt.
Der Markt hat sich spürbar belebt. Nach Jahren dynamischer Veränderungen und teilweiser Marktzurückhaltung ist es gelungen, wieder mehr Stabilität und Zuversicht zu etablieren. Der Münchner Immobilienmarkt hat eine beeindruckende Belebung erfahren: Die Nachfrage, insbesondere nach Wohnimmobilien, ist wieder gestiegen, begünstigt durch die verbesserte Planbarkeit am Zinsmarkt und ein vielfältiges Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer. Immobilien in München gelten als stabile und inflationsresistente Anlageform. Das zeigen auch die aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses: Im Jahr 2024 wurden in München rund 11.000 beurkundete Immobiliengeschäfte registriert, 34% mehr als im Vorjahr.

Die Nachfrage nach Baufinanzierungen steigt. Die Stabilisierung des Zinsniveaus bringt den Markt für private Baufinanzierungen in München spürbar voran. Im Jahr 2024 wurden in den Immobiliencentern der Stadtsparkasse München neue Baufinanzierungen in Höhe von rund 707 Millionen Euro abgeschlossen, ein Plus von rund 16% gegenüber dem Vorjahr. Parallel stieg auch die Nachfrage nach Bausparverträgen. Unsere Kundinnen und Kunden entschieden sich vermehrt für den Kauf von Wohneigentum, um dem angespannten Münchner Mietmarkt zu entkommen oder um über die Miete Erträge zu erzielen.

Der positive Auftrieb bleibt bestehen: Das wachsende Angebot an Bestandsimmobilien eröffnet Chancen für Käuferinnen und Käufer, während das Angebot an Neubauten durch hohe Baukosten und Vorgaben gebremst wird. Transaktionen und Preise steigen weiter an. Wir unterstützen unsere Kundinnen und Kunden hier gemeinsam mit der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH mit hohem Beratungsanspruch und nachhaltiger Verlässlichkeit.