Wohnraum und urbane Vielfalt: Neue Quartiere für München

Die Stadt wächst und mit ihr der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Neue Konzepte und Förderprogramme sollen dafür sorgen, dass Wohnen in der Metropole auch künftig für alle möglich ist und Münchens bekannte Lebensqualität erhalten bleibt.

Jedes Jahr sollen etwa 8.500 neue Wohnungen entstehen, davon rund 2.000 als bezahlbare oder geförderte Einheiten. Dennoch bleiben Neubauten schwierig: Im ersten Quartal 2025 wurden monatlich nur knapp 317 Wohnungen genehmigt, 50% weniger als im Vorjahr. Hohe Baukosten, steigende Zinsen und fehlende Fördermittel sind die Ursachen.

Da Bauland knapp ist, setzt München auf maßvolle Nachverdichtung: Bestehende Quartiere werden durch Neubauten, Aufstockungen und Anbauten ergänzt. Der Erhalt von Grünflächen und Bäumen steht dabei im Vordergrund. München reagiert zudem mit Förderprogrammen, beschleunigten Genehmigungen und dem Ausbau des sozialen Wohnungsbaus.

Auch das Thema Werkswohnungen rückt immer stärker in den Fokus der ansässigen Unternehmen, denn für potenzielle neue Mitarbeitende kann das Problem der Wohnungssuche in München ausschlaggebend für die Wahl des Arbeitgebers sein. Eigene Wohnungen sind in Zeiten des demografischen Wandels ein wichtiges Attraktivitäts-Kriterium für große und kleine Arbeitgeber. So wollen die Stadtwerke München bis 2030 rund 3.000 Wohnungen bauen, um dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken. Auch die Stadtsparkasse München bietet ihren Mitarbeitenden vergünstigte Wohnungen aus ihrem rund 1.700 Wohnungen großen Immobilienbestand an. Zudem kaufen auch immer mehr Freiberufler wie Ärzte, Rechtsanwälte oder Architekten Wohnungen, um sie dann an Angestellte zu vermieten.

Große Entwicklungsprojekte am Stadtrand wie Freiham und Neufreimann sind wichtige Bausteine für bezahlbaren Wohnraum. In Freiham entsteht auf 350 Hektar ein neuer Stadtteil, in dem über 25.000 Menschen leben und fast 15.000 arbeiten werden. Es gibt auch viel Raum für Erholung. Neufreimann im Münchner Norden bringt bis 2030 rund 5.500 neue Wohnungen für ca. 15.000 Menschen auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne. Die Wohnungen richten sich an eine breite Bevölkerungsschicht und sollen ein lebendiges Quartier bieten, mit verschiedenen Nutzungen, wie Kitas, Altenzentren und Bibliotheken.

Der Fokus liegt auf einem ausgewogenen sozialen Mix, guter Nahversorgung und urbanem Lebensstil. Trotz aller Maßnahmen bleibt die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen hoch. München setzt daher auf neue rechtliche Möglichkeiten, soziale Quoten und die Förderung von Genossenschaften, um den Wandel nachhaltig zu gestalten.