Zentral gelegene Eigentumswohnungen in Isarnähe – SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Das Projekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach. Insgesamt stehen 91 Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Wohnungen verfügen allesamt über praktische Grundrisse und lassen sich vielseitig nutzen. Sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Nutzung als attraktive Kapitalanlage z.B. in Form einer möblierten Vermietung an Studenten oder Wochenendheimfahrer sind nur ein Teil der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Freiwerdende Wohnungen wurden erst kürzlich saniert. Ebenso sind auch Wohnungen im weitest gehenden Originalzustand oder im teilrenovierten Zustand vorhanden. Einige Wohnungen sind bereits mit einer praktische Mini-Küche ausgestattet. Die Ausstattung variiert je nach Zeitpunkt der letzten Modernisierung. Kellerabteile oder Balkone sind für die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen nicht vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, stets instand gehaltenem Zustand. Unter anderem wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein neuer Glasaufzug eingebaut sowie ein neues, imposantes Glasdach geschaffen.
Abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof sind optional verfügbar.

Die Ausstattung

Das Objekt im Überblick

Insgesamt 91 Einheiten, davon 87 1- bis 2-Zimmer Wohnungen sowie vier Neubauwohnungen im Dachgeschoss
Baujahr 1960
Neuer Glasaufzug
Massivbauweise
Ideale Infrastruktur
Absolut zentrale Lage direkt am Auer Mühlbauch
Sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant
Abschließbare Einzelgaragen vorhanden
Neuerschaffung eines imposanten Glasdaches sowie Glasaufzug im Treppenhaus

Die Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen, äußerst gefragten Wohnlage in der Münchner Au, fußläufig zu den Frühlingsanlagen der Isar. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: Kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur.

Die Auer-Dult, der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) bieten ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. In nur ca. drei Gehminuten Entfernung liegt die UBahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“ und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem stadteinwärts zum Münchner Marienplatz bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus.

Die Position des Pins dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar.

Objekt-Nr.	Objekttyp	Wohnfläche	Zimmer	Baujahr	Preis	Bearbeiten
Objekt-Nr. 010053-78	Objekttyp Eigentumswohnung	Wohnfläche ca. 20,8 m²	Zimmer 1	Baujahr 1964	Preis 222.500 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 010053-82	Objekttyp Eigentumswohnung	Wohnfläche ca. 48,7 m²	Zimmer 2	Baujahr 1964	Preis 621.000 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 010053-90	Objekttyp Eigentumswohnung	Wohnfläche ca. 37,0 m²	Zimmer 1	Baujahr 1964	Preis 405.500 €	Exposé ansehen
Objekt-Nr. 010053-94	Objekttyp Dachgeschosswohnung	Wohnfläche ca. 97,1 m²	Zimmer 3	Baujahr 2022	Preis 1.519.000 €	Exposé ansehen