Neubau in München-Altperlach

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Altperlach präsentiert sich ein stilvoller Neubau, der moderne Architektur mit hoher Wohnqualität vereint. Hier haben wir für Sie ein exklusives Einfamilienhaus, zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche (Büro/Praxis) im Angebot.

Das Einfamilienhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Altperlach bietet auf drei Wohnebenen ein großzügiges und komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und insgesamt sieben Zimmern – darunter vier bis fünf Schlafzimmer (das Dachgeschoss ist teilbar, eine entsprechende Planung liegt bereits vor) – erfüllt die Immobilie sämtliche Ansprüche an stilvolles und familienfreundliches Wohnen.
Zwei helle Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Abstellraum im Dachgeschoss in ein weiteres Badezimmer umzuwandeln – eine praktische Lösung für sich verändernde Wohnbedürfnisse.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Dabei besteht noch die Option individueller Anpassungen entsprechend persönlicher Gestaltungswünsche.
Ein besonderes Highlight stellen die attraktiven Außenflächen dar: Eine ca. 10 m² große Ostterrasse mit ca. 32 m² Gartenfläche sowie eine großzügige Westterrasse mit ca. 20 m² und rund 40 m² Gartenanteil bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Freien. Ein ca. 5,5 m² großer Balkon im ersten Obergeschoss ergänzt das Angebot ideal – ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Sommerabende. Als Erstbezug überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und zeitgemäße Architektur.

Die Erdgeschosswohnung

Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Altperlach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und drei gut geschnittenen Zimmern – darunter zwei Schlafzimmer – ein komfortables Raumangebot in moderner Architektur.
Besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Gartenflächen mit ca. 60 m² und ca. 42 m², der wertvolle Freiraum für Erholung, Familienzeit oder gesellige Abende schaffen – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer eleganten Walk-In-Dusche ausgestattet und bietet eine entspannende Wohlfühlatmosphäre. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und bei Bedarf individuell angepasst werden kann. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – von Familien über Seniorenhaushalte bis hin zu Personen mit besonderen Anforderungen an Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer intelligenten Wohnraumbelüftung inklusive Wärmerückgewinnung. Durch den KfW-55-Standard und die Energieklasse A+ wird ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Kapitalanleger können zusätzlich von der attraktiven 5 % degressiven AfA profitieren.
Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Neubau (36,5 cm Wärmedämmziegel) und ist sofort bezugsfertig. Ein Tiefgaragenstellplatz, erreichbar über einen Autoaufzug, sowie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und gewährleisten höchsten Parkkomfort.
Diese Erdgeschosswohnung stellt eine ideale Wohnlösung für alle dar, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Außenbereich in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen.

Die Maisonettewohnung

Im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach befindet sich diese exklusive, neu errichtete Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles und komfortables Wohnen – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt derzeit über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilen; eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, im derzeit als Büro vorgesehenen Raum ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren – eine Option für noch mehr Wohnkomfort.
Die maßgefertigte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Durch den hohen Energiestandard gemäß KfW 55 sowie die Energieklasse A+ überzeugt die Wohnung mit niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Kapitalanleger können zusätzlich von der Möglichkeit der 5 % degressiven AfA profitieren. Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Massivbau (36,5 cm Wärmedämmziegel) und ist ein Erstbezug – moderne Ausstattung und bezugsfertiger Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken.
Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Design, effiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Altperlach – ein modernes Zuhause mit hohem Wohnwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche

Im begehrten Münchner Stadtteil Altperlach, direkt am Pfanzeltplatz, befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxiseinheit mit einer großzügigen Gewerbefläche von
ca. 115 m². Die Fläche eignet sich ideal für eine Arzt-, Zahnarzt- oder Physiotherapiepraxis – eine durchdachte Planung für eine Zahnarztpraxis liegt bereits vor und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtete Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorder- und einem Hofhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, überzeugt durch modernste Technik und höchste Energieeffizienz (KfW 55 Standard). Die ansprechende Architektur und die prominente Lage bieten eine hervorragende Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort im Herzen von Altperlach zu etablieren. Der Innenausbau der Gewerbeeinheit kann auf Wunsch durch den Bauträger realisiert werden (die Ausbaukosten sind im Kaufpreis nicht enthalten).
Die bereits vorliegende Planung sieht unter anderem zwei Behandlungsräume, ein Labor-, Röntgen- und Sterilisationsbereich, einen Personalraum mit Küchenzeile
sowie zwei getrennte WCs vor. Zur Einheit gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.