Eigentumswohnungen in Berg am Laim

Das Projekt

Wir freuen uns sehr, allen Immobilien-Interessent:innen ein attraktives Angebot machen zu können. In Berg am Laim haben wir jetzt ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1961) mit 13 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern sowie einer Gewerbeeinheit im Einzelvertrieb.

Das kleine Mehrfamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück und die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine Tiefgarage ist nicht vorhanden. Die Balkone der Wohnungen sind vorwiegend nach Süden ausgerichtet. Einige Wohnungen verfügen über Ostbalkone.

Die Wohnungen sind sowohl für Kapitalanleger und Selbstnutzer interessant.

Das Objekt im Überblick

Baujahr: 1961
Attraktive Wohnlage
13 Wohnungen, davon 5 unvermietet
Gut geschnittene Grundrisse und helle Wohnräume
Wohnungsgrößen zwischen 39 und 95 m²
1 Gewerbeeinheit (gesamt ca. 610,00 m²)
Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
Attraktive Kapitalanlage mit langfristig kalkulierbarer Rendite
Leere Wohnungen für Selbstnutzer direkt bezugsfertig
Verkehrsanbindung über U-Bahn und Tram
Attraktive Ausstattung der sanierten Wohnungen

Die Ausstattung

Praktische Grundrisse mit guten Stellmöglichkeiten prägen alle Wohnungen. Sämtliche Einheiten auf allen Etagen vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss, sind hell und bieten viel Tageslicht.

Die obersten Wohnungen im dritten Obergeschoss sind keine klassischen Dachgeschosswohnungen und haben keine Dachschrägen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Freiwerdende Wohnungen wurden in den letzten Jahren kernsaniert und mit neuen Bädern, Elektroverteilung, Bodenbelägen, etc. ausgestattet. Es gibt auch Wohnungen im weitestgehenden Originalzustand oder einer Ausstattung beispielsweise aus den 1990er Jahren. Einige Küchen sind offen gestaltet, einige separat und abgeschlossen. Die meisten sanierten Einheiten bieten bereits eine neue Einbauküche mit Markengeräten und Spülmaschinen, teilweise auch Waschmaschinen und Trockner.

Die Ausstattung variiert je nach Zeitpunkt der letzten Modernisierung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Osten, im Stadtteil Berg am Laim, eingebettet zwischen Haidhausen und Trudering. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude hält die Tramlinie 31 und die U-Bahn-Station Kreillerstraße ist nur ca. 250 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Supermärkten und Drogerien über spezialisierte Einzelhändler bis hin zu Ärzten und Apotheken ist alles vorhanden. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Ostpark mit seinem vielseitigen Angebot. Auch das Michaelibad, Münchens großes Hallen- und Freibad, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Position des Pins dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar.

Eigen­tums­wohnungen in Berg am Laim​

Das Projekt

Die Ausstattung

Die Lage