München 2001–2025: Vom soliden Standort zur Spitzenmetropole

München hat sich seit 2001 auch wirtschaftlich stark entwickelt und wirkt heute noch ein Stück selbstbewusster als Wirtschaftsmetropole, ohne die Bodenhaftung zu verlieren. Damals war München bereits eine der begehrtesten Adressen Deutschlands, aber die Verhältnisse wirkten aus heutiger Sicht noch vergleichsweise moderat. Der Gutachterausschuss meldete durchschnittliche Kaufpreise von rund 6.800 DM pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen, also gut 3.500 Euro. In besonders stark nachgefragten Lagen wurden Mieten von bis zu 30 DM pro Quadratmeter aufgerufen, was rund 15 Euro entspricht. Die Umsätze auf dem Immobilienmarkt hatten sich Ende der 1990er-Jahre deutlich nach oben entwickelt, eine lokale Chronik beschreibt den Markt mit „München – Aufschwung ohne Ende“: 2001 lag der Marktumsatz auf dem Münchner Immobilienmarkt bei deutlich über 11 Milliarden DM (entspricht rund 5,6 Milliarden Euro), und im Jahr 2025 wurden rund 10,73 Milliarden Euro umgesetzt. Ein Anstieg von gut 90 Prozent (Quelle: Gutachterausschuss – Landeshauptstadt München).

2001 erwirtschaftete München ein Bruttoinlandsprodukt von rund 69 Milliarden Euro (etwa 135 Milliarden DM). Heute liegt die Wirtschaftsleistung der Stadt bei rund 138 Milliarden Euro, das BIP je Einwohner bei über 90.000 Euro. Damit hat sich die Wirtschaftsleistung nominal in etwa verdoppelt und unterstreicht Münchens Rolle als einer der stärksten Standorte in Deutschland.

Die Entwicklung zeigt sich auch am Arbeitsmarkt. Anfang der 2000er lag die Arbeitslosenquote noch im mittleren einstelligen Bereich, Mitte des Jahrzehnts wurden rund 5–6 Prozent ausgewiesen. In den Jahren vor der Corona-Pandemie sank die Quote zeitweise deutlich unter 4 Prozent und erreichte 2019 einen Tiefstand, ein Zeichen für den anhaltenden Beschäftigungsboom. Trotz zwischenzeitlicher Ausschläge durch Krisen wie Corona oder den Ukrainekrieg gehört München bis heute zu den Großstädten mit den niedrigsten Arbeitslosenquoten in Deutschland.