Globalverkäufe: Mehrfamilienhäuser kaufen
Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen oder sind Eigentümer einer Wohnimmobilie mit mehreren Wohneinheiten und denken an den Verkauf dieser? Dann haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten:
1. Den Kauf bzw. die Veräußerung der Immobilie als Ganzes
2. Bei einer Wohnungsaufteilung den Kauf bzw. Verkauf der einzelnen Wohnungen
Hierbei handelt es sich um die sogenannten Global- und Einzelverkäufe. Beim Globalverkauf erfolgt die Veräußerung der Immobilie in der Regel an einen einzigen Investor. Beim Einzelverkauf hingegen wird das Mehrfamilienhaus an verschiedene Interessenten verkauft. Welches die bessere Form der Veräußerung ist, ist pauschal nicht zu sagen, da die individuellen Umstände berücksichtig werden müssen.
Aktuell im Portfolio
Mehrfamilienhäuser kaufen:
Wann kommt ein Globalverkauf in Frage?
Umfasst eine Immobilie nur wenige Wohneinheiten, wie bei einem Dreifamilienhaus, wird der Verkauf meist ohne Aufteilung realisiert. Es findet also ein Globalverkauf statt und Sie als neuer Eigentümer kaufen das Mehrfamilienhaus als Ganzes.
Nachfolgend finden Sie eine Auflistung von Objektarten, bei denen in der Regel Globalverkäufe angeboten werden:
- Mehrfamilienhaus mit vielen Wohneinheiten
- Reihenhaus-, Doppelhausanlagen
- Mikro-Apartments
- Betreutes Wohnen
- Pflegeheime
Dabei kann es sich um Neubauten als auch Bestandsbauten handeln. Zudem können sich in den Gebäuden auch Gewerbe- und Praxiseinheiten befinden. In diesem Fall spricht man von Mischobjekten.
Vorteile eines Globalverkaufs
Langfristige Investition
Bei Globalverkäufen treten meist professionelle Investoren auf, bei Einzelverkäufen eher private Käufer oder Selbstnutzer. Überlegen Sie vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses, ob Sie groß investieren und vermieten oder lieber ein kleineres Objekt privat nutzen möchten. Für die Vermietung mehrerer Einheiten eignet sich ein Globalverkauf, da Sie mit wenig Aufwand viele Objekte erwerben können.
Globalverkauf als Einmalgeschäft
Wie bereits erwähnt, haben Sie bei einem Globalverkauf die Möglichkeit den Erwerb einer Immobilie schnell und mit geringem Aufwand abzuwickeln. Bei dem Kauf handelt es sich um eine Einmaltransaktion. Bei Einzelkäufen hingegen haben Sie mehrere Einzeltransaktionen, die sich meist über einen längeren Zeitraum ziehen.
Aufteilung der Wohnungsmärkte
Bei Einzel- und Globalverkäufen gelten unterschiedliche Marktbedingungen, weshalb Sie vor dem Kauf einer Immobilie immer eine genaue Marktanalyse durchführen lassen sollten. Vergleichen Sie die Märkte und entscheiden Sie sich am Ende für den für Sie rentableren Weg. Wenn Sie hierbei Unterstützung benötigen, helfen Ihnen die Makler*innen des SIS Sparkassen-Immobilien-Services mit ihrer Expertise gerne weiter.
Sie erreichen uns auch in den Filialen der Stadtsparkasse München im Stadtgebiet
Nehmen Sie Kontakt auf: Interessiert an einem unverbindlichen Gespräch mit einem Experten?
Wir sind für Sie da
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir beraten Sie umfassend und individuell zum Thema Kapitalanlage in Immobilien.
