Markt im Aufschwung – Münchens Markt bewegt Käuferinnen, Käufer und Investierende

Der Münchner Immobilienmarkt bietet attraktive Perspektiven – nicht nur für institutionelle Investorinnen und Investoren, sondern vor allem auch für private Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer. Der Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich auch in diesen bewegten Zeiten lebendig und robust. Er bietet allen Marktteilnehmerinnen und Marktteilnehmern attraktive Chancen, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, in Bestandsobjekte zu investieren oder als Verkäuferinnen und Verkäufer von der Stärke des Marktes zu profitieren.

Nach einer spürbaren Marktberuhigung in den Vorjahren haben sich die Transaktionszahlen im Jahr 2024 wieder deutlich erhöht: Insgesamt wurden rund 10.950 Kaufverträge beurkundet – ein beachtlicher Anstieg von 34% gegenüber 2023 (Quelle: Gutachterausschuss München, 2025). Diese Entwicklung erstreckt sich über sämtliche Marktsegmente. Auch der Bereich der unbebauten Grundstücke legte um 21% zu – gerade in diesem Segment ein klares Zeichen für das anhaltende Interesse und das Vertrauen in Münchens Zukunft. Der Geldumsatz stieg auf einen neuen Höchstwert von rund 11,4 Mrd. €, was einer Steigerung um 51% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Gerade für private Erwerberinnen und Erwerber sind die aktuellen, differenzierten Preisentwicklungen von besonderem Interesse: So gingen die Preise für Wohnbauland in durchschnittlichen und guten Lagen 2024 um etwa 7% zurück. Bei Reihen- und Doppelhäusern, sowohl bei Erst- als auch Wiederverkauf, lag der Rückgang im Schnitt bei 4%. Im Gegenzug verzeichneten wiederverkaufte Wohnungen im zweiten Halbjahr 2024 stabile Preise, während Neubauwohnungen sogar einen Anstieg von 1,9% gegenüber dem ersten Halbjahr aufwiesen. Dies eröffnet Spielräume für individuelle Entscheidungen – sei es für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder für den Verkauf der eigenen Immobilie.

Der kontinuierliche Aufwärtstrend bei den Transaktionen auch in einem hohen Zinsumfeld spricht für attraktive Marktchancen. Das wachsende Vertrauen aller Marktteilnehmenden macht sich bemerkbar: Auf dem Münchner Immobilienmarkt ist im 1.-3. Quartal 2025 die Anzahl der Kaufverträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12 % gestiegen. Der Geldumsatz mit insgesamt rd. 7,6 Milliarden Euro, lag dabei 9 % unter dem Vorjahresniveau (Quelle: Herbstanalyse Gutachterausschuss München).

Beim Blick auf die Preisniveaus einzelner Segmente zeigt sich, dass München auch im Wohnbereich eine gefragte und stabile Metropolregion bleibt. Neubauwohnungen in guter Lage stehen für Wertbeständigkeit, während Bestandswohnungen in guten Lagen aktuell durchschnittlich bei 8.350 €/m² gehandelt werden – eine solide Ausgangsbasis sowohl für Kaufentscheidungen als auch für einen erfolgreichen Verkauf.

Ob Sie als Privatperson Ihren Wohntraum in München verwirklichen, Ihr Eigentum verkaufen oder als Unternehmerin, Unternehmer oder Investor eine strategische Entscheidung treffen möchten: Der Münchner Immobilienmarkt bietet echte Chancen, die sich lohnen. Wer achtsam agiert, Marktchancen nutzt und auf sachkundige Beratung setzt, profitiert von der Dynamik.