Kauf oder Miete? Entscheidungshilfen für Münchner Immobilieninteressenten

Die Entscheidung, ob Sie in München eine Immobilie kaufen oder mieten sollten, ist anspruchsvoll und hängt von vielen Faktoren ab. München zählt zu den attraktivsten, aber auch teuersten Wohnstandorten Deutschlands. Die aktuellen Mietpreise bewegen sich 2025 im Schnitt bei etwa 23 bis 24 Euro pro Quadratmeter, in guten Lagen werden sogar über 28 Euro verlangt. Beim Kauf liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bei rund 8.000 bis 8.500 Euro, Häuser kosten im Schnitt zwischen 8.900 und 11.950 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Baujahr.

Ein zentrales Kriterium für die Wirtschaftlichkeit ist das sogenannte Kaufpreis-Miete-Verhältnis. In München liegt dieser Faktor meist zwischen 30 und 35, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Dreißig- bis Fünfunddreißigfachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Hinzu kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und Maklerprovision, die in München insgesamt etwa 9 bis 10 Prozent des Kaufpreises ausmachen können.

Die Finanzierungssituation hat sich zuletzt leicht entspannt: Die Bauzinsen bewegen sich aktuell zwischen 3 und 3,5 Prozent für zehnjährige Darlehen. Staatliche Förderprogramme, etwa das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm oder Zuschüsse für Familien, können die Finanzierung zusätzlich erleichtern und sind für viele Haushalte zugänglich. Gerade für energieeffiziente Immobilien gibt es attraktive Förderungen, die sich auf die Gesamtkosten positiv auswirken.

Neben den Zahlen spielen persönliche Faktoren eine entscheidende Rolle. Wer Flexibilität schätzt, häufig umzieht oder unsicher ist, wie lange er in München bleiben möchte, profitiert von der Miete. Mieter sind weniger gebunden, müssen sich nicht um Instandhaltung kümmern und können ihr Kapital flexibel anlegen. Wer hingegen langfristig plant, Wert auf Sicherheit und Vermögensaufbau legt und über ausreichend Eigenkapital verfügt, für den kann der Kauf – trotz hoher Einstiegskosten – eine lohnende Investition sein. Eigentümer profitieren auf lange Sicht von mietfreiem Wohnen und der Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten oder als Altersvorsorge zu nutzen. Und wer tatsächlich von München wegzieht, kann seine Wohnung hier bestens vermieten und als Kapitalanlage nutzen.

Für die richtige Entscheidung empfiehlt es sich, die eigene finanzielle Situation und Lebensplanung ehrlich zu prüfen, alle Kosten realistisch zu kalkulieren und die Immobilie sorgfältig zu bewerten. Nutzen Sie Online-Rechner und lassen Sie sich professionell beraten, um die Wirtschaftlichkeit individuell zu vergleichen. Gerade in einem anspruchsvollen Markt wie München zahlt sich die Unterstützung durch einen erfahrenen Makler aus: Eine professionelle Begleitung sorgt dafür, dass Sie den Überblick behalten, Risiken minimieren und die für Sie beste Lösung finden – effizient, sicher und stressfrei.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei uns unter Telefon 089 2167 59 505 oder online.